Appartement en viager occupé

14 pièces - 336m²

Aix-en-Provence (13100)

La vente porte exclusivement sur les quatre lots décrits ci-dessous, répartis entre le rez-de-chaussée, le deuxième étage et le troisième étage avec son niveau supérieur. L’ensemble présente un intérêt patrimonial particulier, associant un local commercial et deux appartements générant des revenus locatifs immédiats à un magnifique duplex de caractère, actuellement occupé par le vendeur. LOT 1 – LOCAL COMMERCIAL EN REZ-DE-CHAUSSÉE D’une superficie de 67 m², ce local commercial est actuellement occupé par une activité de tatoueur. Il bénéficie d’un locataire en place et génère des revenus locatifs réguliers. Superficie : 67 m² Loyer mensuel : 1 001 € Loyer annuel : 12 012 € Ce premier lot constitue une base de revenus immédiats pour l’acquéreur, grâce à une activité commerciale déjà installée. LOT 2 – APPARTEMENT T3 LOUÉ, À RAFRAÎCHIR Situé au deuxième étage, cet appartement T3 se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Le logement est actuellement loué et nécessitera un rafraîchissement afin de moderniser ses prestations et de révéler pleinement son potentiel. Typologie : T3 Superficie: 69 m2 Loyer mensuel : 900 € Loyer annuel : 10 800 € Cet appartement offre une perspective de valorisation à moyen terme, notamment par une remise au goût du jour. LOT 3 – APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ EN 2025 Également situé au deuxième étage, cet appartement T3 de 55 m² a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Loué meublé, il bénéficie de prestations récemment rénovées, limitant les besoins immédiats de travaux. Superficie : 55 m² Location meublée Loyer mensuel hors charges : 1 400 € Loyer annuel hors charges : 16 800 € Ce lot représente un atout pour l’investisseur grâce à son état général rénové et à son niveau de loyer. LOT 4 – MAGNIFIQUE DUPLEX DE CARACTÈRE AVEC TERRASSES, ET 1 GARAGE AU RDC Situé au troisième étage et développé sur deux niveaux, ce duplex constitue la pièce maîtresse de l’ensemble immobilier. Il offre une superficie de 146 m² loi Carrez et 168 m² au sol, terrasses comprises. Son agencement atypique, ses volumes généreux et son cachet lui confèrent une véritable singularité. Premier niveau L’entrée dessert un vaste séjour de 50 m², offrant un bel espace de réception. Une distribution par couloirs mène aux différents espaces du logement, qui comprennent : Une première chambre Une salle d’eau Un WC séparé Une seconde salle d’eau Un deuxième WC Un sauna Un salon supplémentaire Une deuxième chambre Une terrasse d’environ 5 m² L’organisation sur plusieurs espaces permet de profiter de volumes variés et d’un agencement particulièrement atypique. Niveau supérieur À l’étage, une grande cuisine de 20 m² constitue un véritable espace de vie. Elle s’ouvre directement sur une terrasse de 16 m², offrant un cadre privilégié au-dessus des toits d’Aix-en-Provence. Ce niveau bénéficie d’un charme remarquable, avec une atmosphère paisible et une absence de nuisances sonores particulièrement appréciable. Un duplex rare par ses volumes, son cachet et ses espaces extérieurs, réunissant le charme de l’ancien et des prestations de confort telles qu’un sauna et plusieurs pièces d’eau. Le logement est actuellement occupé par le vendeur.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Voir plus de détails