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Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Miramas (13140)
Miramas (13140)
39 % de décote
Viager occupé, Miramas (13140)
Appartement
78m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 125 €
Rente440 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat76 125 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Faible bouquet, rentabilité assurée à Miramas
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%
À Miramas, charmante commune dynamique des Bouches-du-Rhône, proche du village de marques McArthurGlen, des axes autoroutiers, de la gare SNCF (TER et TGV), et à seulement quelques minutes de Salon-de-Provence et de l’Étang de Berre, nous vous proposons ce T5 en duplex de 78 m² avec 2 extérieurs privatifs d’environ 35 m² chacun. Conditions financières du viager occupé Valeur vénale du bien : 125 000 € Bouquet FAI (Frais d’agence inclus) : 33 125 € Rente mensuelle : 440 € Les + du placement - Faible bouquet d’entrée - Rente mensuelle modérée - Bien avec extérieurs privatifs - Emplacement recherché à Miramas, fort potentiel à moyen/long terme - Investissement patrimonial sécurisé sans gestion locative Une belle opportunité d’investissement en viager, combinant stabilité, valeur sûre et enrichissement progressif dans un secteur à fort attrait.
Descriptif du bien
Charmant T5 avec extérieurs – 78 m² – Miramas Situé dans un quartier calme et recherché de Miramas, ce bel appartement T5 en duplex de 78 m² habitables vous séduira par ses deux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée privative par une cour/terrasse exposée Est, offrant un premier espace extérieur accueillant, Une pièce à vivre, conviviale et fonctionnelle, Une cuisine semi-ouverte, pratique et bien agencée, Un salon / salle à manger chaleureux, ouvert sur la terrasse Ouest et le jardin. À l’étage, l’espace nuit se compose de : Trois chambres confortables, Une salle d’eau moderne, Un WC séparé. À l’extérieur, côté Ouest, une belle terrasse prolongée d’un jardin d’environ 35 m² vous offre un espace de détente privilégié, sans vis-à-vis. Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille ou un couple souhaitant allier calme, confort et extérieurs privatifs, tout en restant proche des commodités, écoles et transports.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
113 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Miramas
Code postal : 13140
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 24517
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422213242
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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