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Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Marseille (13014)
Marseille (13014)
46 % de décote
Viager occupé, Marseille (13014)
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 051 €
Rente152 €/mois
Valeur du bien114 773 €
Prix d'achat61 633 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
"Petit investissement, jolie perspective dans un coin qui s’élève."
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 46%
Là où le marché se positionne à 1 713 € du m², vous entrez à 910 € du m². Investir, c’est décider avant les autres. Marseille 14ᵉ. Quartier en pleine transformation. Des prix encore bas. Une marge de progression réelle. Avec 52 051 € au départ et 152 € par mois, vous sécurisez 67 m² rénovés. Sans locataire. Sans gestion. Sans surprise. Vous prenez position aujourd’hui sur un secteur qui monte, pendant que d’autres attendent que les prix confirment. Le bien est entretenu, valorisé dans le temps, et vous récupérez à terme un actif complet, libre et prêt à exploiter. Une mécanique simple. Un point d’entrée maîtrisé. Un patrimoine qui se construit pendant que le temps travaille pour vous.
Descriptif du bien
À découvrir sans tarder : bel appartement de type 4 de 67 m², situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue et calme, dans un quartier en pleine évolution. Ce bien offre : Un grand salon lumineux avec de belles ouvertures Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, conviviale et fonctionnelle Deux chambres confortables Une salle d’eau rénovée Une loggia fermée De nombreux placards intégrés Une cave privative en sous-sol Environnement : proche des commerces, écoles, transports en commun, accès rapide autoroutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 237 €
Taxe foncière : 906 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
138 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13014
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 61317
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513115) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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