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Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Marseille (13014)
Marseille (13014)
46 % de décote
Viager occupé, Marseille (13014)
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 600 €
Rente152 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat64 440 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
"Petit investissement, jolie perspective dans un coin qui s’élève." Marseille 13014 – Appartement T4 lumineux avec cave et loggia
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 46%
Investissez malin à Marseille 13014 avec une vision à environ 15 ans ! Pour un bouquet de 52 600 € et une rente légère de 152 €/mois, devenez propriétaire d’un appartement de 67 m², parfaitement entretenu, dans un quartier en pleine mutation. Pas de gestion locative, pas de travaux, pas de stress : vous laissez le temps faire son travail. À terme, vous récupérez un bien valorisé, acquis à un prix très en dessous du marché. Une stratégie patrimoniale gagnante, accessible, et pleine de bon sens.
Descriptif du bien
À découvrir sans tarder : bel appartement de type 4 de 67 m², situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue et calme, dans un quartier en pleine évolution. ✨ Ce bien offre : Un grand salon lumineux avec de belles ouvertures Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, conviviale et fonctionnelle Deux chambres confortables Une salle d’eau rénovée Une loggia fermée De nombreux placards intégrés Une cave privative en sous-sol 📍 Environnement : proche des commerces, écoles, transports en commun, accès rapide autoroutes. 💰 Viager occupé Bouquet : 52 600 € Rente mensuelle : 152 € Valeur libre du bien : estimée autour de 120 000 € Aucune charge de gestion locative à prévoir – Un placement patrimonial intelligent sur le long terme, sans souci de location ni entretien. 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 237 €
Taxe foncière : 906 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
138 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13014
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 61317
Transports : Autoroute
Ref : 422513115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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