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Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Martigues (13500)
Martigues (13500)
55 % de décote
Viager occupé, Martigues (13500)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 050 €
Rente219 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat84 740 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investir à Martigues, c'est miser sur une ville qui allie charme, dynamisme et qualité de vie. Que demander de plus?
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 55%
Investir à Martigues, c'est miser sur un marché immobilier stable avec une rentabilité locative compétitive. Entre charme provençal et dynamisme économique, votre investissement s'inscrit dans une croissance durable.
Descriptif du bien
Découvrez ce bel appartement de type 3 en rez-de-chaussée avec balcon et garage à deux minutes à pied du centre-ville. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon/séjour, d’une cuisine équipée et son cellier, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 207 €
Taxe foncière : 257 €/an
Ordures ménagères : 1301 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Martigues
Code postal : 13500
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46318
Transports : Bus
Ref : 422413222
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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