Appartement en viager occupé

4 pièces - 77m²

Marseille (13009)

Vente en Viager Occupé Un investissement patrimonial au cœur de Sainte-Marguerite Situé dans le secteur recherché de Sainte-Marguerite, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant, à proximité du Stade Vélodrome, du Palais des Sports et du pôle de transports Sainte-Marguerite Dromel. Le secteur profite notamment de la présence du métro ligne 2 et du tramway T3, offrant une excellente connexion avec les différents quartiers de Marseille. Un environnement résidentiel, bien desservi et proche des équipements sportifs, commerces et services des quartiers sud, qui constitue un véritable atout pour un investissement immobilier à long terme. Une décote particulièrement significative Valeur libre : 180 000 € Valeur occupée : 153 000 € Prix d’achat : 93 177 € Bouquet FAI : 84 535 € Rente viagère : 182 €/mois Le principal intérêt de cette opération réside dans l’écart entre la valeur libre du bien et son prix d’acquisition. Vous achetez en effet ce bien 93 177 €, pour une valeur libre estimée à 180 000 €, soit une décote de 86 823 €, représentant 48,2 % de la valeur libre. Cette différence constitue un levier patrimonial important, puisque près de la moitié de la valeur libre du bien est représentée par la décote liée au viager occupé. Des conditions de financement maîtrisées L’acquisition est structurée avec un bouquet de 84 535 € FAI, complété par une rente viagère de seulement 182 € par mois. Cette répartition permet de réaliser un investissement immobilier dans un secteur recherché de Marseille, avec un capital initial maîtrisé et un effort mensuel limité.