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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 78m²
Marseille (13009)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Marseille (13009)

Ref : 422113079
Appartement
78m²
3 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI228 000 €
Valeur du bien380 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -40% ou 152 000 €

Ref : 422113079

OPPORTUNITÉ RARE – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – FORTE PLUS-VALUE

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et à proximité immédiate des espaces naturels (route des Calanques), découvrez cette maison de 78 m² avec jardin et piscine, composée de 2 chambres, idéale pour un placement patrimonial à fort potentiel. Vous bénéficiez ici d’un achat décoté à 228 000 € FAI, au lieu de 390 000 €, soit une plus-value quasiment garantie à terme. Un investissement dans la pierre sans gestion locative, sans taxe foncière, avec frais de notaire réduits et dans un secteur très recherché. Une occasion unique d’allier cadre de vie et stratégie patrimoniale performante.

Très belle maison avec piscine, idéalement située dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur d’un quartier recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. De plain-pied et en bon état grâce à un entretien régulier, elle offre un jardin ensoleillé avec piscine, deux chambres au calme et sans vis-à-vis, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un bien rare, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial serein.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422113079

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Marseille (13009)

Ref : 422113079
Appartement
78m²
3 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI228 000 €
Valeur du bien380 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -40% ou 152 000 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

OPPORTUNITÉ RARE – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – FORTE PLUS-VALUE

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et à proximité immédiate des espaces naturels (route des Calanques), découvrez cette maison de 78 m² avec jardin et piscine, composée de 2 chambres, idéale pour un placement patrimonial à fort potentiel. Vous bénéficiez ici d’un achat décoté à 228 000 € FAI, au lieu de 390 000 €, soit une plus-value quasiment garantie à terme. Un investissement dans la pierre sans gestion locative, sans taxe foncière, avec frais de notaire réduits et dans un secteur très recherché. Une occasion unique d’allier cadre de vie et stratégie patrimoniale performante.

Descriptif du bien

Très belle maison avec piscine, idéalement située dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur d’un quartier recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. De plain-pied et en bon état grâce à un entretien régulier, elle offre un jardin ensoleillé avec piscine, deux chambres au calme et sans vis-à-vis, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un bien rare, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial serein.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Bus, Autoroute

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