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Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 88m² Marseille (13007)
Marseille (13007)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13007)
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI476 250 €
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Des volumes généreux, une distribution fluide et une vue unique, au cœur du 7ᵉ arrondissement.
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 37%
Acquérir la nue-propriété de cet appartement, c’est investir dans un emplacement d’exception tout en bénéficiant d’une décote immédiate de plus d’un tiers de sa valeur. Aucune gestion, aucun aléa locatif, aucune fiscalité sur les revenus : un placement pur, sûr et patient, adossé à la pierre vue mer. Proposé en nue-propriété à 476 250 € FAI pour une valeur libre de 750 000 €, ce bien offre une décote de 36,5 %, soit près de 275 000 € de gain. Dans un horizon de 10 à 15 ans, la pleine propriété sera récupérée sans droits supplémentaires, libérant un fort potentiel de valorisation, porté par la rareté du secteur. L'avis de l’expert: Un emplacement unique, une vue mer rare au 20ᵉ étage et la sécurité d’un placement long terme sans contrainte : cet investissement concentre tous les atouts d’une opération patrimoniale haut de gamme.
Descriptif du bien
Imaginez Marseille sous vos pieds. Au 20ᵉ étage, la ville s’efface pour laisser place à un panorama infini : la mer, le port, les îles, la lumière. Un spectacle permanent, réservé à quelques privilégiés. Cet appartement de type 4 offre un double séjour lumineux avec balcon, une cuisine séparée équipée avec cellier, un espace nuit composé de trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1848 €/an
Ordures ménagères : 484 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13007
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35444
Transports : Métro, Autoroute
Ref : 422213178
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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