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Appartement en viager occupé 2 pièces - 63m² Marseille (13007)
Marseille (13007)
47 % de décote
Viager occupé, Marseille (13007)
Appartement
63m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 500 €
Rente363 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat159 300 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement sécurisé et décoté : profitez d’un viager occupé à fort potentiel avec faible rente, belle adresse et stratégie patrimoniale maîtrisée.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 47%
Cet appartement, estimé à 300 000 €, est proposé en viager occupé avec un montage financier particulièrement malin : – Bouquet de 125 500 € FAI, – Rente mensuelle modérée de 363 €. Cette configuration vous permet de maîtriser l’aléa viager grâce à un effort initial conséquent, tout en profitant d’une décote immédiate importante sur la valeur du bien. Dans ce secteur à forte demande, les prix restent stables et la revente est facilitée. Un appartement bien situé au Pharo constitue donc un investissement sûr, avec fort potentiel de plus-value et bonne rentabilité en cas de mise en location. Idéal pour sécuriser votre capital et vous positionner sur un actif immobilier de qualité, avec un potentiel de valorisation à la clé.
Descriptif du bien
Situé dans le secteur du Pharo, entre le Vieux-Port, la plage des Catalans et la Corniche, qui est l’un des plus prisés de Marseille. Investir ici, c’est choisir une adresse emblématique, à la fois résidentielle, centrale et hautement valorisée. Dans une résidence calme, ce T2 en bon état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il dispose d’un séjour lumineux, d’une chambre confortable, d’une cuisine ouverte, et bénéficie de deux balcons ensoleillés, parfaits pour profiter de l’extérieur au quotidien. Le bien est équipé de la climatisation, de double vitrage et d’une porte blindée, assurant confort et sécurité. Idéal pour un premier achat, futur pied-à-terre ou un investissement locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 389 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13007
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35444
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422513096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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