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Appartement en viager occupé
3 pièces - 57m²
Marseille (13014)

48 % de décote

Viager occupé, Marseille (13014)

Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 890 €
Valeur du bien90 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Soit une décote de -48% ou 43 110 €

Ref : 422513338

Dans ce viager occupé, vous achetez un appartement 58 % moins cher que sa valeur réelle.

Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%

Investir, c’est savoir attendre pendant que la valeur de votre bien augmente. Il s’agit d’un viager occupé, conçu pour être simple et clair. Avec un paiement unique de 46 890 € et aucune rente mensuelle, vous achetez un bien immobilier avec un fort potentiel de croissance. La valeur réelle du bien est estimée à 90 000 €. Avec une réduction de 58 %, vous pouvez entrer sur le marché à seulement 624 € par m². Vous n’avez aucun locataire à gérer et les frais de notaire sont réduits. Avec le temps, la valeur du bien augmente naturellement. À la fin, vous récupérez un logement libre et valorisé, acheté bien en dessous du prix du marché.

Cet appartement de 57 m² se distingue par une configuration rare et recherchée, pensée pour le confort au quotidien et la valorisation dans le temps. Il offre une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu’un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. À l’extérieur, vous bénéficiez d’une cour privative, complétée par un jardin collectif, créant un véritable prolongement de l’espace de vie. Un garage attenant vient parfaire l’ensemble, apportant praticité et valeur ajoutée à ce bien. Un appartement équilibré, fonctionnel et durable, qui conjugue qualité d’usage et potentiel patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 363 €
Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Marseille
Code postal : 13014
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 61317
Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513338) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Marseille (13014)

Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 890 €
Valeur du bien90 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Soit une décote de -48% ou 43 110 €

annonce Renée Costes
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Dans ce viager occupé, vous achetez un appartement 58 % moins cher que sa valeur réelle.

Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%

Investir, c’est savoir attendre pendant que la valeur de votre bien augmente. Il s’agit d’un viager occupé, conçu pour être simple et clair. Avec un paiement unique de 46 890 € et aucune rente mensuelle, vous achetez un bien immobilier avec un fort potentiel de croissance. La valeur réelle du bien est estimée à 90 000 €. Avec une réduction de 58 %, vous pouvez entrer sur le marché à seulement 624 € par m². Vous n’avez aucun locataire à gérer et les frais de notaire sont réduits. Avec le temps, la valeur du bien augmente naturellement. À la fin, vous récupérez un logement libre et valorisé, acheté bien en dessous du prix du marché.

Descriptif du bien

Cet appartement de 57 m² se distingue par une configuration rare et recherchée, pensée pour le confort au quotidien et la valorisation dans le temps. Il offre une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu’un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. À l’extérieur, vous bénéficiez d’une cour privative, complétée par un jardin collectif, créant un véritable prolongement de l’espace de vie. Un garage attenant vient parfaire l’ensemble, apportant praticité et valeur ajoutée à ce bien. Un appartement équilibré, fonctionnel et durable, qui conjugue qualité d’usage et potentiel patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 363 €
Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13014
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 61317
Transports : Autoroute

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