Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 140m²

Marseille (13012)

Investir en viager occupé dans cette magnifique maison individuelle de standing, située à Saint-Barnabé (12ᵉ arrondissement de Marseille), c’est profiter d’une opportunité financière exceptionnelle dans un quartier très recherché. La valeur libre du bien est estimée à 785 000 €, mais la vente a été structurée sur une valeur occupée de 706 500 €, avant même l’application de la décote liée à l’occupation (DUH). L’acquéreur bénéficie donc ici d’une double décote dès l’acquisition : sur le prix de marché, puis sur l’occupation viagère. Avec un bouquet de 299 455 € FAI (environ 38 % du prix) et une rente mensuelle de 1 045 €, la répartition financière est parfaitement équilibrée. Ce montage permet un effet de levier efficace, sans crédit bancaire, et avec une visibilité claire sur le long terme. Les maisons individuelles avec jardin et piscine dans ce secteur sont très recherchées mais peu nombreuses. Ce type de bien prend de la valeur, surtout lorsqu’il est bien entretenu et situé dans un environnement aussi équilibré. Un placement rare qui conjugue cadre de vie exceptionnel, valorisation patrimoniale et stratégie financière optimisée.