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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 76m²
Les Pennes-Mirabeau (13170)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Les Pennes-Mirabeau (13170)

Ref : 422313098
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -35% ou 70 600 €

Ref : 422313098

Il ne se libère pas. Mais il n’a pas besoin de l’être pour être intéressant.

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

Situé à la Renardière, aux Pennes-Mirabeau, cet appartement de type 4 coche les bonnes cases : un premier étage confortable, un ascenseur, une terrasse agréable, une cave en plus. Un cadre calme, bien tenu, où il fait bon vivre… ou investir. Mais ici, on n’achète pas pour s’installer. On achète pour construire. Ce bien est vendu en nue-propriété. Sa valeur en pleine propriété : 200 000 euros. Prix proposé : 129 400 euros. Une décote immédiate de 35 %. Il restera occupé. Aucune gestion, aucune fiscalité. Juste un actif qui prend de la valeur. En silence. On n’est pas dans l’urgence. On est dans la vision.

L’appartement se situe à la Renardière, un secteur résidentiel recherché des Pennes-Mirabeau. Calme, bien desservi, à proximité des écoles, des commerces et des accès routiers. Il s’agit d’un type 4 situé au premier étage avec ascenseur. Il se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, et d’une cuisine séparée. Côté nuit, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant. De nombreux rangements sont présents dans tout le logement. Une cave complète le bien. Un appartement bien agencé, dans un environnement agréable, à proximité de tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 130 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Les Pennes-Mirabeau
Code postal : 13170
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20231

Ref : 422313098

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Les Pennes-Mirabeau (13170)

Ref : 422313098
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -35% ou 70 600 €

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Il ne se libère pas. Mais il n’a pas besoin de l’être pour être intéressant.

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

Situé à la Renardière, aux Pennes-Mirabeau, cet appartement de type 4 coche les bonnes cases : un premier étage confortable, un ascenseur, une terrasse agréable, une cave en plus. Un cadre calme, bien tenu, où il fait bon vivre… ou investir. Mais ici, on n’achète pas pour s’installer. On achète pour construire. Ce bien est vendu en nue-propriété. Sa valeur en pleine propriété : 200 000 euros. Prix proposé : 129 400 euros. Une décote immédiate de 35 %. Il restera occupé. Aucune gestion, aucune fiscalité. Juste un actif qui prend de la valeur. En silence. On n’est pas dans l’urgence. On est dans la vision.

Descriptif du bien

L’appartement se situe à la Renardière, un secteur résidentiel recherché des Pennes-Mirabeau. Calme, bien desservi, à proximité des écoles, des commerces et des accès routiers. Il s’agit d’un type 4 situé au premier étage avec ascenseur. Il se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, et d’une cuisine séparée. Côté nuit, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant. De nombreux rangements sont présents dans tout le logement. Une cave complète le bien. Un appartement bien agencé, dans un environnement agréable, à proximité de tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 130 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Les Pennes-Mirabeau
Code postal : 13170
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20231

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