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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Cadolive (13950)
Cadolive (13950)
46 % de décote
Viager occupé, Cadolive (13950)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI222 000 €
Rente885 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat322 200 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – PRIX SACRIFIÉ POUR BIEN D’EXCEPTION
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 46%
Sur les hauteurs de Cadolive, offrez-vous un cadre de vie unique avec vue imprenable sur la Sainte-Victoire, dans cette magnifique maison contemporaine de 160 m², aux prestations soignées et aux volumes généreux. La vendeuse a consenti un effort remarquable sur le prix, rendant cette villa incomparable sur le marché : seulement 2 100 €/m² contre une valeur réelle de 4 600 €/m² ! Une opportunité rare à ne pas laisser passer. D'autant plus rare que la vente est proposée en viager avec réserve d’usufruit à vie, cette acquisition s’effectue sans taxe foncière, avec un bouquet de 222 000 € FAI et une rente mensuelle de 885 €, pour un investissement sécurisé et maîtrisé.
Descriptif du bien
La maison comprend une vaste pièce à vivre de 44 m² avec cuisine américaine et deux terrasses, une suite parentale en rez-de-chaussée, deux chambres à l’étage avec salle de bains et WC, ainsi qu’un appartement T2 indépendant avec salon, cuisine, chambre, salle d’eau et toilettes. Le tout est niché au cœur d’un terrain de 2 376 m² paysagé et arboré, agrémenté d’une piscine chauffée, dans un environnement naturel privilégié, aux portes du massif de l’Étoile. À seulement 25 km d’Aix-en-Provence et 30 km de Marseille et Cassis, cette propriété allie emplacement, qualité de vie et potentiel patrimonial. Un investissement rare pour une villégiature de rêve.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2376 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1674 €/an
Ordures ménagères : 418 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cadolive
Code postal : 13950
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2125
Transports : Autoroute
Ref : 421713276
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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