MAGNIFIQUE MAISON AVEC DE TRÈS BELLES PRESTATIONS A PROXIMITE DE STRASBOURG !!!
LA WANTZENAU (12 kms Nord de STRASBOURG) compte environ 5.900 habitants.
C’est avant tout un village dans un magnifique écrin naturel, installé dans le sillon rhénan, bercé par le Rhin et cerclé par l’Ill et ses bras accueillants est séparé de la Ville de STRASBOURG par plusieurs centaines d’hectares de forêt rhénane, lit d’une riche biodiversité !
Haut lieu de la gastronomie alsacienne avec plus de 16 restaurants dont un étoilé Michelin et doté d’une offre hôtelière tout aussi attractive, le village rayonne bien au-delà des frontières.
Bordée de forêts et sillonnées de rivières, LA WANTZENAU est un petit havre de quiétude vert et bleu. L’attention portée à la préservation de cet environnement exceptionnel n’est pas cosmétique, mais bien essentielle à l’identité même de ce village.
330ha de forêt communale de type rhénane (réserve naturelle de la forêt de la Robertsau et de La Wantzenau, réserve biologique et une zone Natura 2000) et des milliers d’arbres plantés chaque année avec une urbanisation réfléchie et maîtrisée font de ce village un cadre de vie exceptionnel !
NUE-PROPRIÉTÉ avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit d’une dame de 73 ans et d’une dame de 64 ans.
En partant d'une valeur de 435.000€, vous achetez ce bien 174.870€ (honoraires inclus) en un versement unique chez le notaire (soit une remise de 260.130€) !
Investir en nue-propriété c'est simple, rentable et économique :
- Vous bénéficiez d'une décote garantie de 60 %
- Vous aurez moins de frais d'acquisition grâce à cette acquisition en démembrement de propriété
- Pas de fiscalité & contraintes de gestion.
En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 600€ sera mise en place.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
MAGNIFIQUE MAISON AVEC DE TRÈS BELLES PRESTATIONS A PROXIMITE DE STRASBOURG !!!
LA WANTZENAU (12 kms Nord de STRASBOURG) compte environ 5.900 habitants.
C’est avant tout un village dans un magnifique écrin naturel, installé dans le sillon rhénan, bercé par le Rhin et cerclé par l’Ill et ses bras accueillants est séparé de la Ville de STRASBOURG par plusieurs centaines d’hectares de forêt rhénane, lit d’une riche biodiversité !
Haut lieu de la gastronomie alsacienne avec plus de 16 restaurants dont un étoilé Michelin et doté d’une offre hôtelière tout aussi attractive, le village rayonne bien au-delà des frontières.
Bordée de forêts et sillonnées de rivières, LA WANTZENAU est un petit havre de quiétude vert et bleu. L’attention portée à la préservation de cet environnement exceptionnel n’est pas cosmétique, mais bien essentielle à l’identité même de ce village.
330ha de forêt communale de type rhénane (réserve naturelle de la forêt de la Robertsau et de La Wantzenau, réserve biologique et une zone Natura 2000) et des milliers d’arbres plantés chaque année avec une urbanisation réfléchie et maîtrisée font de ce village un cadre de vie exceptionnel !
NUE-PROPRIÉTÉ avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit d’une dame de 73 ans et d’une dame de 64 ans.
En partant d'une valeur de 435.000€, vous achetez ce bien 174.870€ (honoraires inclus) en un versement unique chez le notaire (soit une remise de 260.130€) !
Investir en nue-propriété c'est simple, rentable et économique :
- Vous bénéficiez d'une décote garantie de 60 %
- Vous aurez moins de frais d'acquisition grâce à cette acquisition en démembrement de propriété
- Pas de fiscalité & contraintes de gestion.
En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 600€ sera mise en place.
Rdch : porte blindée, 1 entrée, 1 cuisine équipée accès terrasse, 1 bureau, 1 salon/séjour avec kärlhoffe et accès terrasse, 1 WC, climatisation...
1er étage : placards, 1 grande chambre côté rue + climatisation, 1 chambre côté arrière, 1 sdb douche/WC. Sous-sol : 1 chambre avec grands placards, 1 buanderie, 1 garage double avec porte électrique + 1 garage extérieur.
Chauffage individuel ES, climatisation réversible, aménagement très contemporain…
Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : décorations intérieures, façades, volets extérieurs, climatisation, brises-vue, abri de jardin, terrasse maison, terrasse jardin, auvent, porte blindée, porte garage automatisée, etc....
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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