décote
Vente à terme occupée à La Wantzenau (67610)
UNE MAGNIFIQUE VILLA AUX PORTES DE STRASBOURG !!!
LA WANTZENAU (12 kms Nord de STRASBOURG) compte environ 5.900 habitants. C’est avant tout un village dans un magnifique écrin naturel, installé dans le sillon rhénan, bercé par le Rhin et cerclé par l’Ill et ses bras accueillants est séparé de la Ville de STRASBOURG par plusieurs centaines d’hectares de forêt rhénane, lit d’une riche biodiversité !
Haut lieu de la gastronomie alsacienne avec plus de 16 restaurants dont un étoilé Michelin et doté d’une offre hôtelière tout aussi attractive, le village rayonne bien au-delà des frontières.
Bordée de forêts et sillonnées de rivières, LA WANTZENAU est un petit havre de quiétude vert et bleu. L’attention portée à la préservation de cet environnement exceptionnel n’est pas cosmétique, mais bien essentielle à l’identité même de ce village.
330ha de forêt communale de type rhénane (réserve naturelle de la forêt de la Robertsau et de La Wantzenau, réserve biologique et une zone Natura 2000) et des milliers d’arbres plantés chaque année avec une urbanisation réfléchie et maîtrisée font de ce village un cadre de vie exceptionnel !
VENTE A TERME OCCUPÉE A VIE par un homme de 82 ans !
DURÉE DE PAIEMENT LIMITÉE A 8 ANS !!!
Partant d'une valeur de 1.350.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 893.700€ seulement (gain immédiat de 456.300€ soit une remise de 34%) !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 674.250€ honoraires de conseil inclus, puis une mensualité de 3.059€ pendant une période de 8 ans (96 mensualités) !
Une indemnité mensuelle viagère de 1.125€ sera mise en place en cas de libération anticipée et dans ce cas là vous pourrez y habiter ou mettre en location.
La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
UNE MAGNIFIQUE VILLA AUX PORTES DE STRASBOURG !!!
LA WANTZENAU (12 kms Nord de STRASBOURG) compte environ 5.900 habitants. C’est avant tout un village dans un magnifique écrin naturel, installé dans le sillon rhénan, bercé par le Rhin et cerclé par l’Ill et ses bras accueillants est séparé de la Ville de STRASBOURG par plusieurs centaines d’hectares de forêt rhénane, lit d’une riche biodiversité !
Haut lieu de la gastronomie alsacienne avec plus de 16 restaurants dont un étoilé Michelin et doté d’une offre hôtelière tout aussi attractive, le village rayonne bien au-delà des frontières.
Bordée de forêts et sillonnées de rivières, LA WANTZENAU est un petit havre de quiétude vert et bleu. L’attention portée à la préservation de cet environnement exceptionnel n’est pas cosmétique, mais bien essentielle à l’identité même de ce village.
330ha de forêt communale de type rhénane (réserve naturelle de la forêt de la Robertsau et de La Wantzenau, réserve biologique et une zone Natura 2000) et des milliers d’arbres plantés chaque année avec une urbanisation réfléchie et maîtrisée font de ce village un cadre de vie exceptionnel !
VENTE A TERME OCCUPÉE A VIE par un homme de 82 ans !
DURÉE DE PAIEMENT LIMITÉE A 8 ANS !!!
Partant d'une valeur de 1.350.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 893.700€ seulement (gain immédiat de 456.300€ soit une remise de 34%) !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 674.250€ honoraires de conseil inclus, puis une mensualité de 3.059€ pendant une période de 8 ans (96 mensualités) !
Une indemnité mensuelle viagère de 1.125€ sera mise en place en cas de libération anticipée et dans ce cas là vous pourrez y habiter ou mettre en location.
La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Composition au RDCH : 1 hall d’entrée et dégagement, 1 escalier accès niveau supérieur, 1 triple salon/séjour + bow- window + cheminée + 1/2 niveau + accès extérieur, 1
cellier/cave à vins, 1 cabinet toilettes, 1 vestibule, 1 grande cuisine équipée séparée + accès véranda/salle de sport, 1 salle de sport + sauna + sd’eau WC douche, 1
lingerie/buanderie, 1 accès garage.
1ER : 1 très grande mezzanine bureau, 1 suite parentale + sdbains baignoire jacuzzi + douche + WC séparé, 1 grande chambre + sd’eau baignoire + WC + douche + accès petite terrasse, 1 chambre avec accès petite terrasse + sd’eau + baignoire + WC.
Annexes : 1 garage 2 voitures avec porte ES, 1 partie emplacement chaudière, 1 mezzanine.
Porte d’entrée blindée, sols en marbre, rangements, placards, chauffage sols (rdch + étage) gaz individuel, cheminée, plafond cathédrale s/véranda, volets roulants ES, piscine extérieure et étang, sans vis-à-vis, terrain arboré et entretenu...
Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations extérieures, à savoir : zinguerie (2021), chaudière (2022), décorations intérieures etc....
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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