Opportunité d'investissement : Votre maison à STRASBOURG !!
STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un Etat.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture…
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception !
La Meinau, quartier emblématique de Strasbourg, conjugue son passé historique avec une vie commerciale animée. Témoin de l'histoire de la ville, il abrite des vestiges architecturaux et culturels qui racontent son évolution au fil des siècles. Aujourd'hui, la Meinau attire non seulement les passionnés d'histoire, mais aussi les amateurs de shopping grâce à ses boutiques variées et ses marchés colorés. Dynamique et convivial, le quartier est également réputé pour sa vie associative et sportive, notamment avec son célèbre stade, le Stade de la Meinau, qui est le cœur battant de nombreuses passions locales.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 83 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STRASBOURG, centre de l’Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l’avenir.
Célèbre pour son stade de football, le Stade de la Meinau, le quartier attire les passionnés sportifs et les visiteurs lors des grands événements. Son ambiance conviviale, son dynamisme économique avec es marchés animés et ses commerces ainsi que l’offre de transports à proximité de toutes les comodités en font un lieu prisé des habitants et des investisseurs.
2- le Bien :
Au pieds du stade, avec une vue imprenable sur les Vosges et la forêt noire sans vis-à-vis, un appartement T3 de plus de 72M2 carrez situé au 7ème étage sur 8 avec un balcon, et une grande terrasse filante au sein d’une copropriété majoritairement occupée par des propriétaires.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur libre de 192 000€, et après une correction de valeur permettant de s’adapter au marché occupé vous achetez ce bien 122 390 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 69 610€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 52 328€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 925€ indéxée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 40 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
Opportunité d'investissement : Votre maison à STRASBOURG !!
STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un Etat.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture…
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception !
La Meinau, quartier emblématique de Strasbourg, conjugue son passé historique avec une vie commerciale animée. Témoin de l'histoire de la ville, il abrite des vestiges architecturaux et culturels qui racontent son évolution au fil des siècles. Aujourd'hui, la Meinau attire non seulement les passionnés d'histoire, mais aussi les amateurs de shopping grâce à ses boutiques variées et ses marchés colorés. Dynamique et convivial, le quartier est également réputé pour sa vie associative et sportive, notamment avec son célèbre stade, le Stade de la Meinau, qui est le cœur battant de nombreuses passions locales.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 83 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STRASBOURG, centre de l’Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l’avenir.
Célèbre pour son stade de football, le Stade de la Meinau, le quartier attire les passionnés sportifs et les visiteurs lors des grands événements. Son ambiance conviviale, son dynamisme économique avec es marchés animés et ses commerces ainsi que l’offre de transports à proximité de toutes les comodités en font un lieu prisé des habitants et des investisseurs.
2- le Bien :
Au pieds du stade, avec une vue imprenable sur les Vosges et la forêt noire sans vis-à-vis, un appartement T3 de plus de 72M2 carrez situé au 7ème étage sur 8 avec un balcon, et une grande terrasse filante au sein d’une copropriété majoritairement occupée par des propriétaires.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur libre de 192 000€, et après une correction de valeur permettant de s’adapter au marché occupé vous achetez ce bien 122 390 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 69 610€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 52 328€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 925€ indéxée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 40 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
L’entrée dessert un grand double séjour lumineux de plus de 30M2 avec sa grande terrasse de plus de 11M2 exposée SUD-OUEST, une cuisine séparée dînatoire avec un cellier intérieur et un accès au balcon de plus de 5m2 complété par une loggia fermée de la même surface, un couloir avec rangements, un espace dressing actuellement aménagé en bureau, une grand chambre de plus de 15M2.
Un garage fermé est également intégré à la vente
Les plus de ce bien :
- L’état d’entretien et la disposition des pièces
- La luminosité et la vue de chaque coté de l’appartement sans vis-à-vis
- Situation géographique : la proximité avec les transports, le stade de la Meinau, les commerces et l’ensemble des commodités,
-La facilité de stationnement dans un secteur recherché grâce au garage individuel
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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