Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
proche de Carcassonne (11000)

Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI17 560 €
Rente125 €/mois
Valeur du bien63 000 €
Prix d'achat63 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Ref : 422611028

investissement patrimonial sans travaux à prévoir

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 72%

Coup de Cœur : Appartement de Charme avec Vue sur les hauteur de TREBES L’alliance parfaite entre calme absolu et proximité des commodités. Situé au sein d'une résidence prisée et sécurisée sur les hauteurs de Trèbes, cet appartement de 47 m2 bénéficie d’un cadre de vie privilégié. Niché dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, il offre une qualité de vie rare, loin du tumulte, tout en restant à quelques minutes du Canal du Midi et des commerces. Les Atouts du Bien : • Pièce de vie lumineuse : Un séjour spacieux et chaleureux baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un environnement paisible. • Espace Cuisine : Fonctionnel et bien agencé, idéal pour vos moments de convivialité. • Côté Nuit : Une chambre confortable offrant un véritable cocon de tranquillité. • Prestations : Résidence parfaitement entretenue, stationnement facile et environnement sécurisé. Emplacement Privilégié : • Secteur Dominant : Profitez de l'air pur et de la vue dégagée sur les hauteurs de la ville. • Tranquillité Garantie : Une impasse ou un secteur résidentiel sans passage, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein.

Viager occupé Homme de 70 ans Devenez propriétaire de cet appartement très bien entretenu sans aucun travaux à prévoir. Vous réaliserez un investissement solidaire dans un emplacement agréable et un fort potentiel locatif. Pour acquérir ce bien , vous verserez un bouquet à la signature de 17 560 € frais d'agence inclus puis une rente mensuelle de 125 € Modalités financières très attractives. Ne tardez pas!!!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639
Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422611028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI17 560 €
Rente125 €/mois
Valeur du bien63 000 €
Prix d'achat63 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
annonce Renée Costes
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investissement patrimonial sans travaux à prévoir

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 72%

Coup de Cœur : Appartement de Charme avec Vue sur les hauteur de TREBES L’alliance parfaite entre calme absolu et proximité des commodités. Situé au sein d'une résidence prisée et sécurisée sur les hauteurs de Trèbes, cet appartement de 47 m2 bénéficie d’un cadre de vie privilégié. Niché dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, il offre une qualité de vie rare, loin du tumulte, tout en restant à quelques minutes du Canal du Midi et des commerces. Les Atouts du Bien : • Pièce de vie lumineuse : Un séjour spacieux et chaleureux baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un environnement paisible. • Espace Cuisine : Fonctionnel et bien agencé, idéal pour vos moments de convivialité. • Côté Nuit : Une chambre confortable offrant un véritable cocon de tranquillité. • Prestations : Résidence parfaitement entretenue, stationnement facile et environnement sécurisé. Emplacement Privilégié : • Secteur Dominant : Profitez de l'air pur et de la vue dégagée sur les hauteurs de la ville. • Tranquillité Garantie : Une impasse ou un secteur résidentiel sans passage, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein.

Descriptif du bien

Viager occupé Homme de 70 ans Devenez propriétaire de cet appartement très bien entretenu sans aucun travaux à prévoir. Vous réaliserez un investissement solidaire dans un emplacement agréable et un fort potentiel locatif. Pour acquérir ce bien , vous verserez un bouquet à la signature de 17 560 € frais d'agence inclus puis une rente mensuelle de 125 € Modalités financières très attractives. Ne tardez pas!!!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639
Transports : Bus, Autoroute