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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Pamiers (09100)
Pamiers (09100)
45 % de décote
Viager occupé, Pamiers (09100)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 625 €
Rente340 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat96 950 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissez dans une belle maison avec jardin, idéale pour une future résidence principale, secondaire ou locative. Vivre à Pamiers, c’est choisir une ville à taille humaine, riche en patrimoine, proche de la nature et bien connectée à Toulouse.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 45%
Vous achetez cette maison d’une valeur de 175.000 euros au prix de 96.950 euros, grâce à une réduction immédiate pour occupation de 45 %. Vous versez 61.625 euros FAI le jour de la signature puis une mensualité de 340 euros tout au long de la vie du vendeur. Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. LES POINTS A RETENIR : - Maison dans un état irréprochable - Réduction de prix de 78.050 euros - faible rente
Descriptif du bien
Située au cœur de l’Ariège, Pamiers offre un environnement verdoyant, un riche patrimoine historique et une ambiance conviviale. À moins d’une heure de route de Toulouse, Pamiers bénéficie de l’influence économique de la métropole. Cette maison spacieuse et de plain pied dispose d’une grande pièce de vie lumineuse qui ouvre sur une terrasse, d’une cuisine avec son coin repas, de 3 chambres et d’une salle d’eau. LES PLUS : - état irréprochable - garage - abri voiture
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 955 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pamiers
Code postal : 09100
Département :
Ariège
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 14830
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422509021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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