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Maison en viager occupé
6 pièces - 124m²
Pamiers (09100)

33 % de décote

Viager occupé, Pamiers (09100)

Maison

124m²

6 pièces

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 205 €

Rente586 €/mois

Valeur du bien139 000 €

Prix d'achat93 269 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 422309012

Pamiers, proche de Foix, À 35 minutes par autoroute de Toulouse, à 20 minutes des Pyrénées, venez découvrir cette maison au cœur du poumon économique de l’Ariège. Le bien est situé à 5 minutes du péage de tous les grands axes, avec toutes les commodités, commerces et services. La propriété comprend une maison avec un studio indépendant de 27 m².

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 33%

Comment investir ? Vous achetez cette propriété en versant immédiatement 48.205 euros puis en versant une rente de 586 euros Cette investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives et sans emprunt bancaire. Vous n’avez aucun frais de gestion, aucune fiscalité, aucun loyer impayé ni de carence locative, l’occupant restant à vie dans le bien. Contacter-nous pour plus d’informations concernant cette opportunité d’investissement !

Descriptif du bien

Dans un cadre bucolique, vous trouverez cette maison offrant un bel espace à vivre s’ouvrant sur une charmante terrasse et un patio intimiste. A l’étage se trouve le coin nuit avec sa suite parentale agrémentée d’une salle de bain ainsi qu’une chambre. Un studio mitoyen à la maison peut être loué à terme. Une dépendance pourra être aménagée, permettant d’obtenir un revenu complémentaire. La propriété dispose d’un abri voiture et 2 places de parking, une serre avec son puits prolongée par un jardin et son potager.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 124 m²

Surface du terrain : 655 m²

Année de construction : 1800

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1472 €/an

Ordures ménagères : 315 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : chauffage a granulés

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

220 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pamiers

Code postal : 09100

Département :

Ariège

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 14830

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422309012) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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