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Maison en viager occupé
8 pièces - 200m²
proche de Pamiers (09100)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Pamiers (09100)

Maison

200m²

8 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 750 €

Rente528 €/mois

Valeur du bien150 000 €

Prix d'achat83 700 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422309006

Petit budget, grands projets : cette maison de ville vous permet d’investir sereinement dans l’immobilier, sans emprunt et en toute sécurité !

Analyse financière

Bouquet 13%

Rente cumulée 43%

Décote (DUH) 44%

Sur une valeur de marché estimée à 150 000 €, ce bien est proposé à 83 700 €, intégrant une décote attractive de 44,2 % liée au droit d’usage et d’habitation de l’occupant. L’acquisition s’effectue via un bouquet initial maîtrisé de 19 750 € FAI, complété par une rente mensuelle de 528 €, assimilable à un crédit vendeur sécurisé. Ce schéma permet de se constituer un patrimoine immobilier sans recours à l’emprunt bancaire ni contraintes de gestion locative. Vous bénéficiez également d’un cadre fiscal avantageux, sans imposition sur les loyers. Il s’agit d’un investissement accessible, offrant un gain patrimonial immédiat et une valorisation durable. Une opportunité pertinente alliant performance financière et dimension socialement responsable.

Descriptif du bien

À proximité immédiate de Pamiers, découvrez cette spacieuse maison familiale d’environ 200 m² habitables, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché et dynamique. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose 8 pièces lumineuses aux volumes généreux, parfaitement adaptées à un projet locatif, patrimonial ou de valorisation à moyen terme. Son vaste séjour-salon de 60 m², baigné de lumière, constitue un véritable atout pour séduire de futurs occupants. L’espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, complétées par des pièces annexes modulables sous combles, idéales pour créer de nouveaux espaces de vie ou optimiser la rentabilité du bien. Un double garage indépendant de 36 m², situé sur une parcelle en face, vient renforcer l’attractivité et les possibilités d’exploitation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 200 m²

Surface du terrain : 332 m²

Année de construction : 1940

Nombre de niveaux 3

Équipements : Garage, Cave

Charges et frais

Taxe foncière : 940 €/an

Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

123 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pamiers

Code postal : 09100

Département :

Ariège

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 14830

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422309006) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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