Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 8 pièces - 200m² Bonnac (09100)
Bonnac (09100)
44 % de décote
Viager occupé, Bonnac (09100)
Maison
200m²
8 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 750 €
Rente495 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat83 700 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Petit budget, grands projets : cette maison vous permet d’investir sereinement dans l’immobilier, sans emprunt et en toute sécurité !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%
Devenez propriétaire malin et sécurisé : plus-value potentielle de 66 000 € à la clé ! Comment investir ? Sur une valeur estimée à 150.000 €, cette maison est accessible au prix réduit de 83.700€ grâce au Droit d’Usage et d’Habitation de l’occupant, soit une décote exceptionnelle de près de 44,2 %. Vous entrez dans le bien en versant un bouquet FAI de seulement 24.750€ puis une rente mensuelle de 495 €, un paiement type crédit-vendeur simple et sécurisé. Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine immobilier solide sans emprunt bancaire, sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers et sans risque financier. En résumé : un placement 100 % sécurisé, rentable et accessible, avec un apport inférieur à 25.000 €, offrant un gain patrimonial immédiat et durable. Le viager, un investissement malin, rentable et socialement responsable !
Descriptif du bien
À Bonnac, au cœur de l’Ariège entre Saverdun et Pamiers, découvrez cette maison familiale de 200 m² habitables. Elle se compose de 8 pièces lumineuses, parfaitement agencées pour la vie de famille, et bénéficie d’un double garage de 36 m², idéalement situé sur une parcelle en face de la maison. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un séjour-salon de 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante fonctionnelle, une chambre confortable, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. À l’étage, 4 grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et des WC séparés offrent un espace nuit idéal pour chacun. Sous les combles, profitez d’une chambre supplémentaire et d’une grande pièce à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux ou suite parentale. Avec son emplacement stratégique, son architecture généreuse et son potentiel d’aménagement, cette maison représente une opportunité rare pour un projet familial ou patrimonial réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 332 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave
Charges et frais
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
123 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422309006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422509014
Maison - 7 pièces - 230m²
Le Mas-d'Azil (09290)
Bouquet FAI245 500 €
Rente 1 849 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422509024
Propriété - 6 pièces - 140m²
Varilhes (09120)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI55 600 €
Rente 954 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 176 640 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422409017
Maison - 4 pièces - 152m²
Pamiers (09100)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI45 619 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 148 750 €
Prix d'achat 94 753 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422309012
Maison - 6 pièces - 124m²
Pamiers (09100)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI53 205 €
Rente 535 €/mois
Valeur du bien 139 000 €
Prix d'achat 93 269 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422309003
Maison - 3 pièces - 80m²
Saint-Félix-de-Rieutord (09120)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI44 155 €
Rente 238 €/mois
Valeur du bien 149 000 €
Prix d'achat 73 308 €
Viager libre
Ref. : 422534181
Appartement - 3 pièces - 75m²
Pamiers (09100)
Bouquet FAI53 568 €
Rente 621 €/mois
Valeur du bien 110 171 €
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422509021
Maison - 4 pièces - 83m²
Pamiers (09100)
Femme, 81 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI61 625 €
Rente 340 €/mois
Valeur du bien 175 000 €
Prix d'achat 96 950 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422409002
Maison - 3 pièces - 112m²
proche de Pamiers (09100)
Femme, 87 ans
Homme, 78 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422209010
Maison - 6 pièces - 260m²
proche de Pamiers (09100)
Homme, 76 ans
