Appartement en viager occupé
3 pièces - 93m²
Vence (06140)

annonce Renée Costes
28 % de décote

Viager occupé, Vence (06140)

Ref : 422406235
Appartement
93m²
3 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI388 500 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat394 350 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422406235

VIAGER OCCUPE A VENCE DAME 91 ans

Analyse financière
Bouquet 71%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 28%

Dans une résidence, à deux pas du centre historique de VENCE, au calme, cet appartement, exceptionnel, de 92 m², en excellent état, en dernier étage, comprends, une entrée, une salle de séjour vaste, offrant une vue mer panoramique, une cuisine équipée, deux chambres, dont une avec bains privatifs, une autre salle de douche invité, et pour terminer, le caractère exceptionnelle de sa terrasse de 57m² de terrasse, plein ouest, qui vous donne une vue panoramique mer et montagne de plus de 180 degrés sans vis à vis. Dans ce secteur RÉSIDENTIEL, Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur immobilière de 550 000€,dans un quartier les plus prisé de VENCE, par son environnement, sa proximité centre ville, et sa situation qui offre des vues panoramiques, vous versez ,au comptant, 388 500 € et une épargne mensuelle de 561€. Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable. Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote de % . INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies Madame la propriétaire, 91 ans, veut anticiper sa succession. Elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.

Ref : 422406235

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Vence (06140)

Ref : 422406235
Appartement
93m²
3 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI388 500 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat394 350 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
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VIAGER OCCUPE A VENCE DAME 91 ans

Analyse financière
Bouquet 71%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 28%

Dans une résidence, à deux pas du centre historique de VENCE, au calme, cet appartement, exceptionnel, de 92 m², en excellent état, en dernier étage, comprends, une entrée, une salle de séjour vaste, offrant une vue mer panoramique, une cuisine équipée, deux chambres, dont une avec bains privatifs, une autre salle de douche invité, et pour terminer, le caractère exceptionnelle de sa terrasse de 57m² de terrasse, plein ouest, qui vous donne une vue panoramique mer et montagne de plus de 180 degrés sans vis à vis. Dans ce secteur RÉSIDENTIEL, Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur immobilière de 550 000€,dans un quartier les plus prisé de VENCE, par son environnement, sa proximité centre ville, et sa situation qui offre des vues panoramiques, vous versez ,au comptant, 388 500 € et une épargne mensuelle de 561€. Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable. Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote de % . INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies Madame la propriétaire, 91 ans, veut anticiper sa succession. Elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.

Descriptif du bien

Vence, cette commune qui inspira le célèbre peintre Henri MATISSE, est le reflet d’un art de vivre dans le moyen pays Niçois.Son climat, sa proximité avec Nice et son aéroport, Cannes et ses festivals, les plages méditerranéennes, ses stations de skis, et sa frontière Italienne, et sa commune voisine ST PAUL de VENCE, en font un lieu incontournable par ses atouts géographiques. Dans une résidence, à deux pas du centre historique de VENCE, au calme, cet appartement, exceptionnel, de 92 m², en excellent état, en dernier étage, comprends, une entrée, une salle de séjour vaste, offrant une vue mer panoramique, une cuisine équipée, deux chambres, dont une avec bains privatifs, une autre salle de douche invité, et pour terminer, le caractère exceptionnelle de sa terrasse de 57m² de terrasse, plein ouest, qui vous donne une vue panoramique mer et montagne de plus de 180 degrés sans vis à vis.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1565 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 313 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Vence
Code postal : 06140
Habitants : 18931
Transports : Bus