Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Puget-Théniers (06260)
proche de Puget-Théniers (06260)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Puget-Théniers (06260)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 000 €
Rente841 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat130 600 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
A 10min de Puget-Théniers et 1h de Nice - Maison avec potentiel !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 35%
✅ Prix d’achat attractif : 1 632 €/m² au lieu de 2 500 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives ✅ Emplacement avec beaucoup de potentiel futur au regard des projets entrepris par la commune et de la croissance démographique constante depuis plus de 10 ans
Descriptif du bien
La maison, bien entretenue et pleine de potentiel, est située à 10 minutes de Puget-Théniers (06) et à 1h de Nice, dans un village des Préalpes de Nice en demande. La maison comprend : - Un rez-de-chaussée de 80 m² actuellement utilisé comme garage, buanderie et cave, sans cloison, offrant la possibilité de créer un espace sur-mesure. - Un étage de même surface avec 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. - Des combles aménageables, permettant d’étendre la surface habitable à l’avenir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 254 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Poêle à granulés
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Puget-Théniers
Code postal : 06260
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1836
Transports : Bus
Ref : 422506267
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422406301
Appartement - 2 pièces - 71m²
Cannes (06400)
Femme, 79 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI187 800 €
Rente 871 €/mois
Valeur du bien 540 000 €
Prix d'achat 289 980 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422306116
Appartement - 2 pièces - 55m²
Nice (06200)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI108 800 €
Rente 1 200 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 224 640 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422306256
Appartement - 3 pièces - 65m²
Antibes (06600)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI75 500 €
Rente 669 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 159 300 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421706131
Appartement - 3 pièces - 65m²
Nice (06200)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI135 625 €
Rente 965 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 255 075 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421606059
Appartement - 4 pièces - 94m²
Drap (06340)
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI95 500 €
Rente 386 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 143 100 €
54 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422506094
Appartement - 3 pièces - 105m²
Vallauris (06220)
Homme, 60 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI575 758 €
Valeur du bien 1 262 626 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422406207
Appartement - 3 pièces - 73m²
Le Cannet (06110)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI127 200 €
Rente 1 245 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 226 440 €
20 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422406054
Appartement - 2 pièces - 23m²
Biot (06410)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI78 204 €
Valeur du bien 98 000 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422306354
Appartement - 3 pièces - 85m²
Nice (06000)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI164 080 €
Rente 899 €/mois
Valeur du bien 558 279 €
Prix d'achat 282 489 €
