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Maison en viager occupé 3 pièces - 53m² Touët-sur-Var (06710)
Touët-sur-Var (06710)
33 % de décote
Viager occupé, Touët-sur-Var (06710)
Maison
53m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 250 €
Rente659 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat99 900 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
A 10min de Puget-Théniers, à 15 min d'Entrevaux et 1h de Nice - Maison de 53m2 + 53m2 de combles aménageables + 50m2 de garage en RDC !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 33%
Gros potentiel - Maison de 53m2 + 53m2 de combles aménageables + 50m2 de garage Située dans le très joli village de Touet-sur-Var, à seulement 10 min de Puget-Théniers et 15 min d'Entrevaux. - Prix d’achat attractif - Frais courants assumés par l’occupant : TOM, entretien - Frais de notaire réduits - Emplacement avec beaucoup de potentiel futur au regard des projets entrepris par la commune et de la croissance démographique constante depuis plus de 10 ans
Descriptif du bien
La maison, pleine de potentiel, est située à 10 minutes de Puget-Théniers (06) et à 1h de Nice, dans un beau village de l'arrière-pays niçois. La maison comprend : - Un RDC de 50m² actuellement utilisé comme garage, buanderie et cave, sans cloison, offrant la possibilité de créer un espace sur-mesure. - Un R+1 de 53 m² de 2 pièces, 1 chambre, 1 débarras, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. - 53m2 de combles aménageables pour vous permettre de créer un espace atypique !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 254 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Poêle à granulés
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Touët-sur-Var
Code postal : 06710
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 603
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506267) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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