Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 53m² proche de Puget-Théniers (06260)
proche de Puget-Théniers (06260)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Puget-Théniers (06260)
Maison
53m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 625 €
Rente736 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat114 275 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
A 10min de Puget-Théniers, à 15 min d'Entrevaux et 1h de Nice - Maison avec très beau potentiel d'aménagement
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 35%
Investissez dans cette maison sur 2 niveaux, située dans un très beau village dans l'arrière-pays niçois, à seulement 10 min de Puget-Théniers et 15 min d'Entrevaux, ce dernier étant l'un des plus beaux villages de France ! - Prix d’achat attractif : 1 650 €/m² au lieu de 2 500 €/m² - Frais courants assumés par l’occupant : TOM, entretien - Frais de notaire réduits - Placement sécurisé, sans contraintes administratives - Emplacement avec beaucoup de potentiel futur au regard des projets entrepris par la commune et de la croissance démographique constante depuis plus de 10 ans
Descriptif du bien
La maison, pleine de potentiel, est située à 10 minutes de Puget-Théniers (06) et à 1h de Nice, dans un beau village de l'arrière-pays niçois. La maison comprend : - Un niveau d'environ 55 m² actuellement utilisé comme garage, buanderie et cave, sans cloison, offrant la possibilité de créer un espace sur-mesure. - Un étage de 53 m² de 2 pièces, 1 chambre, 1 débarras, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. - Des combles aménageables pour vous permettre de créer un espace atypique !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 254 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Poêle à granulés
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Puget-Théniers
Code postal : 06260
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1836
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506267) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
26 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422406225
Appartement - 3 pièces - 53m²
Nice (06000)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI100 525 €
Mensualités 1 000 €/mois
Valeur du bien 216 049 €
Prix d'achat 160 525 €
Vente à terme libre
Ref. : 422406076
Appartement - 2 pièces - 60m²
Le Cannet (06110)
Bouquet FAI139 950 €
Mensualités 937 €/mois
Prix d'achat (FAI) 229 950 €
30 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422406079
Appartement - 6 pièces - 152m²
Grasse (06130)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI351 020 €
Mensualités 1 851 €/mois
Valeur du bien 784 930 €
Prix d'achat 551 020 €
7 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422606015
Maison - 6 pièces - 180m²
Villefranche-sur-Mer (06230)
Bouquet FAI2 946 615 €
Valeur du bien 3 325 000 €
45 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422506087
Appartement - 3 pièces - 70m²
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Femme, 92 ans
Femme, 69 ans
Bouquet FAI235 210 €
Valeur du bien 430 000 €
Viager libre
Ref. : 422506279
Appartement - 3 pièces - 64m²
Cannes (06400)
Bouquet FAI196 400 €
Rente 1 663 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506188
Appartement - 3 pièces - 70m²
Nice (06300)
Femme, 76 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI72 500 €
Rente 1 131 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 243 500 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422406093
Maison - 4 pièces - 139m²
Saint-Cézaire-sur-Siagne (06530)
Femme, 88 ans
Homme, 89 ans
Prix d'achat (FAI) 451 500 €
Loyer garanti1 000 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506118
Maison - 4 pièces - 86m²
Nice (06200)
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI165 264 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 625 000 €
Prix d'achat 305 000 €
