Maison en viager occupé

5 pièces - 180m²

Saint-André-de-la-Roche (06730)

Coût total théorique de l’acquisition ➡️ Le coût réel dépend de l’espérance de vie des vendeurs. Pour estimer, on s’appuie généralement sur les tables actuelles : Espérance de vie estimée pour homme 87 ans : ~5 ans Espérance de vie estimée pour femme 74 ans : ~16 à 17 ans 👉 La rente s’arrête au décès DU DERNIER survivant, donc l’hypothèse réaliste est 17 ans. 🔢 Calcul du coût total estimé : Bouquet : 139 900 € Rente totale sur 17 ans : 10 284 × 17 = 174 828 € 🔍 Coût total estimé de l’investissement : 139 900 € + 174 828 € = 314 728 € Décote obtenue par rapport à la valeur réelle Valeur réelle du bien : 570 000 € Coût estimé d’acquisition : 314 728 € 💰 Décote estimée : 255 272 € Soit environ –44,7 % par rapport à la valeur vénale actuelle. 👉 Très bonne décote pour un viager occupé 2 têtes. Le rapport coût / valeur est très favorable à l’acquéreur. Rentabilité potentielle Dans un secteur comme l'Abadie, avec vue mer + grand terrain: Valorisation du bien très probable dans le temps Zone côtière → forte stabilité + demande élevée Équipements rares (source privée, terrain quasi 7 000 m²) 📈 Hypothèse d’évolution du marché (modérée) : +2 % / an Sur 17 ans, une maison à 570 000 € pourrait valoir environ : ≈ 800 000 à 850 000 € (selon marché local). Cela renforce encore la rentabilité long terme du viager. Taux de rendement interne (simplifié) En prenant : Coût total 314 728 € Valeur future estimée 800 000 € dans 17 ans ➡️ TRI approximatif : entre 4,5 % et 5,2 % / an, ce qui est élevé pour un placement sécurisé par la pierre.