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Maison en viager occupé
5 pièces - 180m²
Saint-André-de-la-Roche (06730)

53 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-André-de-la-Roche (06730)

Maison
180m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 88 ans
Ref : 422506293

🏡Villa vue mer, 10 min promenade des anglais

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité rare sur le secteur recherché de Saint-André-de-la-Roche, dans le paisible quartier de l'Abadie, proposant une maison en viager occupé (Homme 87 ans – Femme 74 ans) dans un cadre naturel exceptionnel. 🔑 Caractéristiques du bien : Superficie habitable : 180 m² Terrain : 6 695 m² parfaitement exposés, sans aucun vis-à-vis Équipements : double garage, source d’eau privée, vue mer dégagée Environnement : calme absolu, nature environnante, aucun voisin direct Localisation : 10 min de la Promenade des Anglais, 20 min de Monaco

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 6695 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 2387 €/an
Ordures ménagères : 501 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-André-de-la-Roche
Code postal : 06730
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4561
Transports : Bus, Autoroute

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Viager occupé, Saint-André-de-la-Roche (06730)

Maison
180m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 88 ans
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🏡Villa vue mer, 10 min promenade des anglais

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité rare sur le secteur recherché de Saint-André-de-la-Roche, dans le paisible quartier de l'Abadie, proposant une maison en viager occupé (Homme 87 ans – Femme 74 ans) dans un cadre naturel exceptionnel. 🔑 Caractéristiques du bien : Superficie habitable : 180 m² Terrain : 6 695 m² parfaitement exposés, sans aucun vis-à-vis Équipements : double garage, source d’eau privée, vue mer dégagée Environnement : calme absolu, nature environnante, aucun voisin direct Localisation : 10 min de la Promenade des Anglais, 20 min de Monaco

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 6695 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 2387 €/an
Ordures ménagères : 501 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
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Code postal : 06730
Département :
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Région :
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Habitants : 4561
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