Appartement en viager occupé
2 pièces - 71m²
Cannes (06400)

46 % de décote

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422406301
Appartement
71m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 800 €
Rente871 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat289 980 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422406301

VIAGER OCCUPE CANNES MONTFLEURI

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 46%

pourquoi investir à CANNES quartier MontfleuriY le quartier est idéalement placé et proche de la Croisette. Cannes est une destination touristique de renommée mondiale, attirant des millions de visiteurs chaque année grâce à des événements emblématiques comme le Festival de Cannes. Cet afflux constant de touristes génère une demande élevée pour les locations saisonnières et longues durées offrant des opportunités d'investissement immobilier très rentables. Investissez à CANNES Capitale mondiale du 7eme art, sur un horizon de libération d’environ 12 à 14 ans. Vous bénéficiez d’une remise importante de prix sur ce bien évalué à 250 000€ après correctif de prix marché occupé et droit d’habitation, vous achetez un bien en versant ,au comptant, 187 800 € et une épargne mensuelle de 871 , sur une valeur immobilière de 540 000€ Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable. Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote, . INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans une commune très côté depuis des décennies, pour être la ville du prestige azuréen Horizon d’investissement environ 13 années

Vivre et Investir à Cannes, le joyau de la Côte d'Azur, offre une qualité de vie inégalée et des opportunités d'investissement immobilier exceptionnelles. Avec son célèbre Festival de Cannes, ses plages de sable fin, et son marché immobilier dynamique, Cannes attire tant les investisseurs que ceux en quête d'un cadre de vie raffiné. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé, de paysages côtiers enchanteurs et d'infrastructures modernes, garantissant un confort de vie optimal. Que ce soit pour profiter de la Croisette, des événements culturels, ou des nombreuses activités de loisirs, Cannes conjugue harmonieusement le plaisir de vivre et les avantages d'un investissement rentable et sécurisé. Dans le sublime quartier montfleury, à deux pas de la Croisette, cette résidence, entièrement fermée et sécurisée, avec gardiennage sur place, offre un emplacement idéal, tant pour sa proximité avec tous les commerces Cannois, que sa proximité avec les axes routiers, autoroutiers et ferroviaires. Dans cette très belle résidence, très grand appartement de tyle F2 de 72m² , composé d’une entrée avec dressing, un vaste séjour carré, qui permet d’accéder par de larges baies vitrées a une très grande terrasse. Une cuisine équipée et moderne, qui possède une arrière cuisine. Une très grande chambre, une salle de douche à l’italienne refaite entièrement et un wc indépendant. Une cave et un garage avec porte automatique complètent ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1163 €
Taxe foncière : 1374 €/an
Ordures ménagères : 397 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

Ref : 422406301

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5694 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422406301
Appartement
71m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 800 €
Rente871 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat289 980 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

VIAGER OCCUPE CANNES MONTFLEURI

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 46%

pourquoi investir à CANNES quartier MontfleuriY le quartier est idéalement placé et proche de la Croisette. Cannes est une destination touristique de renommée mondiale, attirant des millions de visiteurs chaque année grâce à des événements emblématiques comme le Festival de Cannes. Cet afflux constant de touristes génère une demande élevée pour les locations saisonnières et longues durées offrant des opportunités d'investissement immobilier très rentables. Investissez à CANNES Capitale mondiale du 7eme art, sur un horizon de libération d’environ 12 à 14 ans. Vous bénéficiez d’une remise importante de prix sur ce bien évalué à 250 000€ après correctif de prix marché occupé et droit d’habitation, vous achetez un bien en versant ,au comptant, 187 800 € et une épargne mensuelle de 871 , sur une valeur immobilière de 540 000€ Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable. Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote, . INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans une commune très côté depuis des décennies, pour être la ville du prestige azuréen Horizon d’investissement environ 13 années

Descriptif du bien

Vivre et Investir à Cannes, le joyau de la Côte d'Azur, offre une qualité de vie inégalée et des opportunités d'investissement immobilier exceptionnelles. Avec son célèbre Festival de Cannes, ses plages de sable fin, et son marché immobilier dynamique, Cannes attire tant les investisseurs que ceux en quête d'un cadre de vie raffiné. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé, de paysages côtiers enchanteurs et d'infrastructures modernes, garantissant un confort de vie optimal. Que ce soit pour profiter de la Croisette, des événements culturels, ou des nombreuses activités de loisirs, Cannes conjugue harmonieusement le plaisir de vivre et les avantages d'un investissement rentable et sécurisé. Dans le sublime quartier montfleury, à deux pas de la Croisette, cette résidence, entièrement fermée et sécurisée, avec gardiennage sur place, offre un emplacement idéal, tant pour sa proximité avec tous les commerces Cannois, que sa proximité avec les axes routiers, autoroutiers et ferroviaires. Dans cette très belle résidence, très grand appartement de tyle F2 de 72m² , composé d’une entrée avec dressing, un vaste séjour carré, qui permet d’accéder par de larges baies vitrées a une très grande terrasse. Une cuisine équipée et moderne, qui possède une arrière cuisine. Une très grande chambre, une salle de douche à l’italienne refaite entièrement et un wc indépendant. Une cave et un garage avec porte automatique complètent ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1163 €
Taxe foncière : 1374 €/an
Ordures ménagères : 397 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau