DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
HAUTEURS D’ANTIBES – VUE IMPRENABLE JUSQU’À LA MER
Superbe Villa PLAIN PIED de 200 m² d’une qualité de construction irréprochable
De 1995, ETAT COMME NEUVE, elle dispose d’un terrain de 2005 m²
Superbe séjour salle à manger avec cuisine attenante, 3 chambres, deux salles de bains, 2 wc
Sous sol à exploiter et Garage
TOUTES PRESTATIONS DE VILLA MODERNE ET BIEN PENSÉE
La Villa Très lumineuse est au calme dans un secteur résidentiel à 3 minutes des accès routes et autoroute + commerces et Lycées
Pôle d’entreprises de Sophia Antipolis à 3 kms
L’aéroport Nice côte d’azur est à 15 minutes et les plages d’Antibes et Cannes à 10 minutes !
Superbe Villa PLAIN PIED de 200 m² d’une qualité de construction irréprochable
De 1995, ETAT COMME NEUVE, elle dispose d’un terrain de 2005 m²
Superbe séjour salle à manger avec cuisine attenante, 3 chambres, deux salles de bains, 2 wc
Sous sol à exploiter et Garage
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Pôle d’entreprises de Sophia Antipolis à 3 kms
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Caractéristiques de la maison
Surface
180 m² - 5 pièces Equipements
Climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
2005 m² Viager occupé à Antibes (06600)
Maison - 180 m² - 5 pièces
Antibes (06600)
Ref. 201106038
Propriétaire :
femme 84 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :201106038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 500 000 €
prix d'achat 843 000 €
Bouquet (FAI) : 332 500 €
rente : 3 978 €/mois
Soit une décôte de44 %ou657 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - femme 84 anshomme 83 ans
HAUTEURS D’ANTIBES – VUE IMPRENABLE JUSQU’À LA MER
Superbe Villa PLAIN PIED de 200 m² d’une qualité de construction irréprochable
ETAT COMME NEUVE, elle dispose d’un terrain de 2005 m²
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Opération à PLUS VALUE GARANTIE //
DÉCOTE DE PLUS DE 500 000 € pour Occupation
Un Apport de 332 500 € et mensualité de 3 978 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 500 000 €
Prix d'achat : 843 000 €
Bouquet (FAI) : 332 500 €
Rente : 3 978 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :201106038
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - femme 84 anshomme 83 ans
HAUTEURS D’ANTIBES – VUE IMPRENABLE JUSQU’À LA MER
Superbe Villa PLAIN PIED de 200 m² d’une qualité de construction irréprochable
De 1995, ETAT COMME NEUVE, elle dispose d’un terrain de 2005 m²
Superbe séjour salle à manger avec cuisine attenante, 3 chambres, deux salles de bains, 2 wc
Sous sol à exploiter et Garage
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CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2005 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 700 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201106038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201106038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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