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Maison en viager occupé 8 pièces - 270m² proche de Saint-Quentin (02100)
proche de Saint-Quentin (02100)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Quentin (02100)
Maison
270m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 256 €
Rente405 €/mois
Valeur du bien191 250 €
Prix d'achat96 390 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
MAISON BELLES PRESTATIONS A FORT POTENTIEL. ACQUISITION A PRIX RÉDUIT EN VIAGER OCCUPE !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%
Viager occupé par deux occupants, un homme de 78 ans et une dame de 77 ans. En partant d'une valeur de 191 250 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 96 390 € qui se décompose en un paiement comptant de 41 256 € FAI et d'une rente mensuelle de 405 €. Constituez vous un patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. Le viager l'investissement gagnant !
Descriptif du bien
A Vendeuil, commune située dans la région Hauts-de-France, dans l'Aisne, à 15 minutes de Saint-Quentin, accès rapide A 26. Belle bâtisse construite en brique sur cave, édifiée sur un terrain clos de 1 012 m² avec dépendances. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon/séjour, une grande cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bain, un WC séparé. Belles possibilités d'évolution, le grenier étant aménageable. Belles prestations et beaux volumes !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 1012 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Quentin
Code postal : 02100
Habitants : 56792
Transports : Autoroute
Ref : 421602042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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