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Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Bourg-en-Bresse (01000)
Bourg-en-Bresse (01000)
49 % de décote
Viager occupé, Bourg-en-Bresse (01000)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 520 €
Rente341 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat109 512 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
A BOURG EN BRESSE, DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC TERRASSE POUR MOINS DE 110.000 € !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%
A 1 heure de Lyon et Genève, Bourg-en-Bresse, préfecture du département de l’Ain, bénéficie d'une position stratégique renforcée par la présence d’axes autoroutiers et d’une gare TGV reliant Paris et Genève en moins de 2 heures. Sa situation géographique combinée à son dynamisme économique et à la qualité de son cadre de vie en font un secteur prisé par les investisseurs immobiliers. Avec une décote de 49 %, cet appartement situé à deux pas de la gare et du centre ville offre un excellent potentiel locatif ou patrimonial. VENTE EN VIAGER AU PROFIT D'UNE FEMME DE 75 ANS avec paiement d'un bouquet de 70.520 € HAI et d'une rente mensuelle de 341 €. LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT : - Un fort potentiel de valorisation ou de rendement locatif - - Un effort financier mensuel réduit - Une décote exceptionnelle de 49 % sur le prix Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4216 01 037. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
A deux pas de la gare, des commerces, des écoles et des bus, au calme, nous vous proposons d’acquérir dans cette petite copropriété de standing très prisée, ce bel appartement type 3 de 77 m2, avec terrasse de 15 m2 et place de parking privative couverte. Il est composé d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur une jolie terrasse abritée, d’un cellier, de 2 chambres, d’une salle de d’eau et de WC séparés. Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible. LES ATOUTS de ce bien : • Sa copropriété sécurisée et parfaitement entretenue • Sa jolie terrasse • Sa luminosité Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4216 01 037. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 314 €
Taxe foncière : 912 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourg-en-Bresse
Code postal : 01000
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 40156
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421601037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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