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Maison en viager occupé 4 pièces - 107m² proche de Pont-de-Vaux (01190)
proche de Pont-de-Vaux (01190)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Pont-de-Vaux (01190)
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 535 €
Rente321 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat76 806 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A 10 MN DE PONT-DE-VAUX ET DE SON JOLI PORT TOURISTIQUE! BÉNÉFICIEZ D’UNE RÉDUCTION DE 49,8% SUR LE PRIX DE CETTE MAISON DE VILLAGE !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 50%
10 min de Pont-de-Vaux, 40 min de Bourg-en-Bresse et Mâcon, à 1h10 de Lyon et 1h40 de Genève, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique au cœur d’un environnement calme et rural tout en étant à proximité des commerces/écoles, port de plaisance... Le secteur profite d’une belle dynamique immobilière, avec une hausse de +33,9 % du prix au m² en 10 ans, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. Nous vous proposons d’acquérir cette maison de 107 m² habitable, installée sur un terrain de 690 m², en viager occupé par un couple de 76 et 77 ans aux conditions suivantes : • Bouquet : 34 535 € (FAI) • Rente mensuelle : 321 € (Toute répartition différente sera étudiée). Atouts de l’investissement : Son prix attractif, des frais de notaire réduits et aucune gestion locative ni fiscalité : une opération simple, accessible et portée par un marché en progression.
Descriptif du bien
A seulement 10 min de Pont-de-Vaux, cette agréable maison est composée d’un salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte équipée, salle d'eau, wc et à l'étage, deux chambres avec plafonds cathédrale, une salle de bain, 1 WC. Les plus: Une avancée vitrée lumineuse et plusieurs espaces annexes très pratiques, dont un garage récent et indépendant de 40m², une buanderie/cuisine d’été, un atelier avec mezzanine et une cabane de jardin. Toiture intégralement refaite en 2013, chaudière à bois récente. Le terrain clos de 690 m², facile à entretenir, complète l’ensemble. Un bien offrant un cadre de vie agréable, idéal pour un projet d’investissement durable à prix maîtrisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 590 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422501064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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