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Appartement en viager occupé
4 pièces - 97m²
Villars-les-Dombes (01330)

29 % de décote

Viager occupé, Villars-les-Dombes (01330)

Ref : 422301067

Appartement

97m²

4 pièces

Homme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI199 600 €

Rente808 €/mois

Valeur du bien332 500 €

Prix d'achat237 737 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422301067

INVESTISSEZ A 30 MN DE LYON DANS CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC TERRASSE, GARAGE ET PARKING PRIVATIF !

Analyse financière

Bouquet 60%

Rente cumulée 11%

Décote (DUH) 29%

A mi-chemin entre Lyon et Bourg en Bresse, Villars les Dombes bénéficie d’une situation géographique stratégique renforcée par la présence d’une gare assurant des liaisons régulières vers Lyon en moins de 30 mn. Située au coeur de la Dombes, la commune séduit par la beauté de ses paysages environnants et offre à ses habitants un cadre de vie paisible tout leur apportant les services de proximité en terme de transports, commerces et écoles. Villars les Dombes représente donc une belle opportunité pour réaliser un investissement immobilier en toute sérénité. Nous vous proposons d’y acquérir ce magnifique appartement de 165 m² (97 m² en Loi Carrez) avec terrasse, garage et place de parking privative. Vente en viager au profit d’un homme de 88 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation : - Bouquet de 199.600 € (FAI) - Rente mensuelle : 808 € LES ATOUTS de cet investissement • Son accessibilité depuis Lyon • Sa situation sur un marché locatif attractif • Le parfait état de l’appartement et de la copropriété Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01 067 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

A Villars les Dombes, à proximité de toutes les commodités, au dernier étage d’une copropriété de standing récente avec ascenseur, nous vous invitons à découvrir ce vaste appartement en Duplex doté d’une magnifique terrasse bénéficiant d’une vue dégagée. D’une surface de 165 m² au sol et de 97 m² en Loi Carrez, l’appartement est composé - Au RDC : d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. - A l’étage : de deux grandes chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’appartement est équipé d’un adoucisseur d’eau, d’une chaudière individuelle au gaz et d’une climatisation réversible. Il dispose d’un grand garage de 25 m² et d’une place de parking privative. LES ATOUTS de ce bien : • Son environnement calme et sans vis à vis, • Sa proximité avec les commerces, gare et écoles, • Ses volumes et ses dépendances, • Son parfait état général. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01 067. N’hésitez pas à prendre n rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²

Année de construction : 2009

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €

Taxe foncière : 945 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

115 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Villars-les-Dombes

Code postal : 01330

Département :

Ain

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 4303

Transports : Gare SNCF

Ref : 422301067

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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