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Maison en viager occupé
6 pièces - 100m²
Saint-Bernard (01600)

39 % de décote

Viager occupé, Saint-Bernard (01600)

Maison

100m²

6 pièces

Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 440 €

Rente973 €/mois

Valeur du bien368 000 €

Prix d'achat224 112 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422601028

À Saint-Bernard, au bord de la Saône, laissez-vous séduire par cette superbe maison traversante en parfait état, baignée de lumière et ouverte sur des terrasses ensoleillées. Un véritable havre de paix alliant charme, confort et douceur de vivre, idéal pour un investissement en viager patrimonial.

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 39%

Vous réalisez l’acquisition de ce bien sur une base occupée de 224 000 €, alors que sa valeur sur le marché immobilier traditionnel libre est estimée à 400 000 €. L’investissement se compose : d’un bouquet comptant de 129 440 € frais d’agence inclus, versé à l’acte authentique ; d’une rente mensuelle de 973 €. Cette opération permet ainsi de bénéficier d’une décote patrimoniale significative tout en constituant un investissement immobilier sécurisé et valorisant sur le long terme.

Descriptif du bien

Située au cœur du charmant village de Saint-Bernard, cette agréable maison d’environ 100 m² séduira par son excellent état général et son ambiance moderne et soignée. Édifiée sur un beau terrain de 990 m², elle bénéficie également d’un garage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. La maison est composée d'un salon double ,d'une grande cuisine , de trois chambres, une salle d'eau une salle de bains ,un wc un garage ,dispose d’un système de chauffage au gaz performant, garantissant confort et efficacité énergétique au quotidien. Aucun désordre ni anomalie technique n’est à signaler sur ce bien parfaitement entretenu. Un bien de qualité, dans un environnement recherché, alliant calme, charme et douceur de vivre aux portes de la Saône.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 1994

Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an

Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

168 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Bernard

Code postal : 01600

Département :

Ain

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 1358

Transports : Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422601028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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