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Appartement en viager occupé
1 pièce - 35m²
Divonne-les-Bains (01220)

62 % de décote

Viager occupé, Divonne-les-Bains (01220)

Ref : 422401022

Appartement

35m²

1 pièce

Femme, 65 ans

Ref : 422401022

Dans le pays de Gex, sur la commune de DIVONNE LES BAINS, Située dans le Grand Genève, aux portes de la Suisse Romande et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de GENEVE.

Descriptif du bien

Cette copropriété à proximité de toutes les commodités est bien entretenue. Ce T1bis est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur 1 loggia ainsi qu’une terrasse, une salle de douche, 1 balcon. Une cave complète les prestations, le parking de copropriété propose de nombreuses places de parking réservées, car une barrière automatique est en place. Copropriété de 1988, chauffage électrique au sol collectif, avec un complément par convecteurs. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à une senior de mieux vivre la sienne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 35 m²

Année de construction : 1988

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 399 €

Taxe foncière : 551 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

272 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Divonne-les-Bains

Code postal : 01220

Département :

Ain

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 7400

Transports : Métro, Gare SNCF

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