DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Un vrai coup de coeur !
Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
Une des plus belle résidences sécurisées au coeur du centre ville.
Ce T4 de standing de 111m² est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une spacieuse terrasse avec vue sur les toits de Divonne, un wc séparé avec un lave-main et une buanderie.
A l’étage, vous succomberez à la mezzanine donnant sur la pièce de vie, 2 chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. L’accès aux combles vous permettra d’aménager encore 22m² au gré de vos envies.
Une place de stationnement ainsi qu’une cave complète les prestations.
Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
Une des plus belle résidences sécurisées au coeur du centre ville.
Ce T4 de standing de 111m² est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une spacieuse terrasse avec vue sur les toits de Divonne, un wc séparé avec un lave-main et une buanderie.
A l’étage, vous succomberez à la mezzanine donnant sur la pièce de vie, 2 chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. L’accès aux combles vous permettra d’aménager encore 22m² au gré de vos envies.
Une place de stationnement ainsi qu’une cave complète les prestations.
Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
113 m² - 4 pièces Equipements
Buanderie, cave, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus Etage
4 Année
1980 Viager occupé à Divonne-les-Bains (01220)
Appartement - 113 m² - 4 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422101066
Propriétaire :
femme 69 ans
Référence de l'annonce :422101066
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 650 000 €
prix d'achat 271 050 €
Bouquet (FAI) : 125 500 €
rente : 876 €/mois
Soit une décôte de58 %ou378 950 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01220 Divonne-les-Bains - Viager occupé - femme 69 ans
Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 60%.
Dans le département de l’Ain, aux portes de la Suisse, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
En partant d'une valeur de bien de 650 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien en versant au comptant un bouquet de 125 500 € FAI puis mensuellement une rente de 876 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Prix d'achat : 271 050 €
Bouquet (FAI) : 125 500 €
Rente : 876 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422101066
DESCRIPTION DU BIEN
01220 Divonne-les-Bains - Viager occupé - femme 69 ans
Un vrai coup de coeur !
Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
Une des plus belle résidences sécurisées au coeur du centre ville.
Ce T4 de standing de 111m² est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une spacieuse terrasse avec vue sur les toits de Divonne, un wc séparé avec un lave-main et une buanderie.
A l’étage, vous succomberez à la mezzanine donnant sur la pièce de vie, 2 chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. L’accès aux combles vous permettra d’aménager encore 22m² au gré de vos envies.
Une place de stationnement ainsi qu’une cave complète les prestations.
Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
Une des plus belle résidences sécurisées au coeur du centre ville.
Ce T4 de standing de 111m² est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une spacieuse terrasse avec vue sur les toits de Divonne, un wc séparé avec un lave-main et une buanderie.
A l’étage, vous succomberez à la mezzanine donnant sur la pièce de vie, 2 chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. L’accès aux combles vous permettra d’aménager encore 22m² au gré de vos envies.
Une place de stationnement ainsi qu’une cave complète les prestations.
Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 113 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1058 €
Taxe foncière : 1522 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4232 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422101066
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7 400
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422101066
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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