DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Cette magnifique maison d’architecte, située sur les hauteurs de Divonne-les-bains, sur un terrain de 1421 m², avec une triple pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, ouvrant sur une magnifique terrasse et sa piscine à débordement, exposée au Sud.
En excellent état, très bien entretenue, construite avec des matériaux de qualité.
La maison d’une surface de 260 m² habitables est aménagée sur 3 niveaux :
Un sous-sol semi-enterré, regroupant, un grand garage double, une buanderie/local technique, 2 caves dont 1 cave à vin, une partie habitable avec une grande pièce de vie, une chambre et sa salle d’eau, ainsi qu’un WC.
Le RDC est composé des pièces de vie principales de la maison : une triple pièce de réception dispose d’une cheminée bois à foyer avec un accès à une grande terrasse et sa piscine à débordement, une grande cuisine équipée dans laquelle il est possible de manger, sur ce même niveau, un WC séparé avec lave-mains, une chambre avec sa salle de bains ouvrant sur une grande véranda et une belle entrée lumineuse avec rangements.
Le premier étage dispose d’un dégagement desservant la chambre principale avec sa salle de bains avec WC, baignoire et douche, dressing, cette chambre dispose d’une véranda avec vue dégagée, et une seconde chambre avec une salle d’eau et une salle de de bains avec WC, et une grande mezzanine.
Le chauffage est électrique au sol pour les pièces de vie et par radiateurs à l’étage, alimenté par des panneaux solaires, la piscine est également chauffée par panneaux solaire indépendants. Très bon classement énergétique.
Un véritable bijoux, exceptionnel pour se matériaux, ses volumes et ses prestations, rare à la vente !
En excellent état, très bien entretenue, construite avec des matériaux de qualité.
La maison d’une surface de 260 m² habitables est aménagée sur 3 niveaux :
Un sous-sol semi-enterré, regroupant, un grand garage double, une buanderie/local technique, 2 caves dont 1 cave à vin, une partie habitable avec une grande pièce de vie, une chambre et sa salle d’eau, ainsi qu’un WC.
Le RDC est composé des pièces de vie principales de la maison : une triple pièce de réception dispose d’une cheminée bois à foyer avec un accès à une grande terrasse et sa piscine à débordement, une grande cuisine équipée dans laquelle il est possible de manger, sur ce même niveau, un WC séparé avec lave-mains, une chambre avec sa salle de bains ouvrant sur une grande véranda et une belle entrée lumineuse avec rangements.
Le premier étage dispose d’un dégagement desservant la chambre principale avec sa salle de bains avec WC, baignoire et douche, dressing, cette chambre dispose d’une véranda avec vue dégagée, et une seconde chambre avec une salle d’eau et une salle de de bains avec WC, et une grande mezzanine.
Le chauffage est électrique au sol pour les pièces de vie et par radiateurs à l’étage, alimenté par des panneaux solaires, la piscine est également chauffée par panneaux solaire indépendants. Très bon classement énergétique.
Un véritable bijoux, exceptionnel pour se matériaux, ses volumes et ses prestations, rare à la vente !
Caractéristiques de la maison
Surface
260 m² - 5 pièces Equipements
Atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, aeroport, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
1421 m² Année
1989 Vente en nue propriété à Divonne-les-Bains (01220)
Maison - 260 m² - 5 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422301010
Propriétaire :
femme 81 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422301010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 375 000 €
prix d'achat 1 591 250 €
Bouquet (FAI) : 1 591 250 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou783 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01220 Divonne-les-Bains - Vente en nue propriété - femme 81 anshomme 80 ans
Située dans le Grand Genève, au pays de Gex, aux portes de la Suisse Romande et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
Nous vous proposons un petit paradis au calme, sur les hauteurs de la commune, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Dans ce fabuleux cadre reposant, une maison d’architecte offrant des espaces de vie spacieux, 260 m² habitable, lumineux et sans aucun vis à vis, avec un espace extérieur magnifique autour de la piscine à débordement, du jardin potager et des arbres fruitiers.
Vous achetez ce bien exceptionnel, en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit, moyennant le versement d’un capital de 1 591 250 € FAI.
Soit un gain immédiat d’un million d’euros au regard e la valeur vénale du bien !
Un horizon d’investissement de 14 ans, cette maison sera occupée par un couple de 79 et 80 ans.
C’est un placement sûr, sans contrainte ni surprise !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 375 000 €
Prix d'achat : 1 591 250 €
Bouquet (FAI) : 1 591 250 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422301010
DESCRIPTION DU BIEN
01220 Divonne-les-Bains - Vente en nue propriété - femme 81 anshomme 80 ans
Cette magnifique maison d’architecte, située sur les hauteurs de Divonne-les-bains, sur un terrain de 1421 m², avec une triple pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, ouvrant sur une magnifique terrasse et sa piscine à débordement, exposée au Sud.
En excellent état, très bien entretenue, construite avec des matériaux de qualité.
La maison d’une surface de 260 m² habitables est aménagée sur 3 niveaux :
Un sous-sol semi-enterré, regroupant, un grand garage double, une buanderie/local technique, 2 caves dont 1 cave à vin, une partie habitable avec une grande pièce de vie, une chambre et sa salle d’eau, ainsi qu’un WC.
Le RDC est composé des pièces de vie principales de la maison : une triple pièce de réception dispose d’une cheminée bois à foyer avec un accès à une grande terrasse et sa piscine à débordement, une grande cuisine équipée dans laquelle il est possible de manger, sur ce même niveau, un WC séparé avec lave-mains, une chambre avec sa salle de bains ouvrant sur une grande véranda et une belle entrée lumineuse avec rangements.
Le premier étage dispose d’un dégagement desservant la chambre principale avec sa salle de bains avec WC, baignoire et douche, dressing, cette chambre dispose d’une véranda avec vue dégagée, et une seconde chambre avec une salle d’eau et une salle de de bains avec WC, et une grande mezzanine.
Le chauffage est électrique au sol pour les pièces de vie et par radiateurs à l’étage, alimenté par des panneaux solaires, la piscine est également chauffée par panneaux solaire indépendants. Très bon classement énergétique.
Un véritable bijoux, exceptionnel pour se matériaux, ses volumes et ses prestations, rare à la vente !
En excellent état, très bien entretenue, construite avec des matériaux de qualité.
La maison d’une surface de 260 m² habitables est aménagée sur 3 niveaux :
Un sous-sol semi-enterré, regroupant, un grand garage double, une buanderie/local technique, 2 caves dont 1 cave à vin, une partie habitable avec une grande pièce de vie, une chambre et sa salle d’eau, ainsi qu’un WC.
Le RDC est composé des pièces de vie principales de la maison : une triple pièce de réception dispose d’une cheminée bois à foyer avec un accès à une grande terrasse et sa piscine à débordement, une grande cuisine équipée dans laquelle il est possible de manger, sur ce même niveau, un WC séparé avec lave-mains, une chambre avec sa salle de bains ouvrant sur une grande véranda et une belle entrée lumineuse avec rangements.
Le premier étage dispose d’un dégagement desservant la chambre principale avec sa salle de bains avec WC, baignoire et douche, dressing, cette chambre dispose d’une véranda avec vue dégagée, et une seconde chambre avec une salle d’eau et une salle de de bains avec WC, et une grande mezzanine.
Le chauffage est électrique au sol pour les pièces de vie et par radiateurs à l’étage, alimenté par des panneaux solaires, la piscine est également chauffée par panneaux solaire indépendants. Très bon classement énergétique.
Un véritable bijoux, exceptionnel pour se matériaux, ses volumes et ses prestations, rare à la vente !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 260 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1421 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3588 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Panneaux solaires
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422301010
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7 400
Transports : Aeroport, Autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422301010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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