Maison en viager occupé
3 pièces - 126m²
Massieux (01600)

53 % de décote

Viager occupé, Massieux (01600)

Ref : 422501011
Maison
126m²
3 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 640 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien333 000 €
Prix d'achat155 511 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ref : 422501011

INVESTISSEZ A 20 KM DE LYON POUR MOINS DE 1300 €/M2 DANS CETTE JOLIE MAISON RÉCEMMENT RÉNOVÉE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1100 M2 !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%

Située au nord de Lyon, à seulement 20 minutes de la Part-Dieu via l'A46, Massieux séduit par son calme résidentiel, ses espaces naturels, et son ambiance villageoise préservée. La commune offre à ses habitants toutes les commodités en termes de transports, professionnels de santé, commerces et écoles . Elle bénéficie également d’une vie associative dynamique et variée. Tous ces atouts sont renforcés par la proximité des accès autoroutes et des gares de Neuville-sur-Saône et Albigny, Massieux représente donc une opportunité rare d’investir dans un secteur recherché, en toute sérénité. Nous vous proposons d’y acquérir cette charmante maison ancienne récemment rénovée (2013) bâtie sur magnifique terrain de 1100 m² de nature constructible et bénéficiant d’une jolie vue dégagée. Vente en viager au profit d’une dame de 72 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation : - Bouquet de 76.640 € (FAI) - Rente mensuelle : 544 € LES ATOUTS de cet investissement • Sa proximité avec Lyon • Son parfait état général • La présence d’un terrain constructible • Des frais de notaire minorés Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 011 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

A Massieux, au calme et sans vis à vis, nous vous invitons à découvrir cette ancienne orangerie entièrement rénovée en 2013 et bâtie sur un magnifique terrain joliment arboré de 1100 m² bénéficiant d’une vue dégagée. Avec une surface habitable de 126 m², vous bénéficierez : - Au RDC : d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur séjour (30 m²), d’une chambre en alcôve avec salle d’eau et des WC séparés. - A l’étage : d’un plateau de 65 m² totalement aménagé (possibilité de cloisonner) avec salle d’eau et WC. Cette maison est équipée d’un chauffage central (sol et radiateurs) au gaz. La toiture, la plomberie, l’installation électrique et les huisseries ont été entièrement rénovées en 2013. LES ATOUTS de ce bien : • Son environnement calme et sans vis à vis, • Sa vue dégagée, • Son architecture atypique, • Son magnifique terrain et ses arbres centenaires. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 011 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 744 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
119 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Massieux
Code postal : 01600
Département :
Ain
Habitants : 2382
Transports : Autoroute

Ref : 422501011

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5921 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Massieux (01600)

Ref : 422501011
Maison
126m²
3 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 640 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien333 000 €
Prix d'achat155 511 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

INVESTISSEZ A 20 KM DE LYON POUR MOINS DE 1300 €/M2 DANS CETTE JOLIE MAISON RÉCEMMENT RÉNOVÉE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1100 M2 !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%

Située au nord de Lyon, à seulement 20 minutes de la Part-Dieu via l'A46, Massieux séduit par son calme résidentiel, ses espaces naturels, et son ambiance villageoise préservée. La commune offre à ses habitants toutes les commodités en termes de transports, professionnels de santé, commerces et écoles . Elle bénéficie également d’une vie associative dynamique et variée. Tous ces atouts sont renforcés par la proximité des accès autoroutes et des gares de Neuville-sur-Saône et Albigny, Massieux représente donc une opportunité rare d’investir dans un secteur recherché, en toute sérénité. Nous vous proposons d’y acquérir cette charmante maison ancienne récemment rénovée (2013) bâtie sur magnifique terrain de 1100 m² de nature constructible et bénéficiant d’une jolie vue dégagée. Vente en viager au profit d’une dame de 72 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation : - Bouquet de 76.640 € (FAI) - Rente mensuelle : 544 € LES ATOUTS de cet investissement • Sa proximité avec Lyon • Son parfait état général • La présence d’un terrain constructible • Des frais de notaire minorés Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 011 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

A Massieux, au calme et sans vis à vis, nous vous invitons à découvrir cette ancienne orangerie entièrement rénovée en 2013 et bâtie sur un magnifique terrain joliment arboré de 1100 m² bénéficiant d’une vue dégagée. Avec une surface habitable de 126 m², vous bénéficierez : - Au RDC : d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur séjour (30 m²), d’une chambre en alcôve avec salle d’eau et des WC séparés. - A l’étage : d’un plateau de 65 m² totalement aménagé (possibilité de cloisonner) avec salle d’eau et WC. Cette maison est équipée d’un chauffage central (sol et radiateurs) au gaz. La toiture, la plomberie, l’installation électrique et les huisseries ont été entièrement rénovées en 2013. LES ATOUTS de ce bien : • Son environnement calme et sans vis à vis, • Sa vue dégagée, • Son architecture atypique, • Son magnifique terrain et ses arbres centenaires. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 011 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 744 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
119 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Massieux
Code postal : 01600
Département :
Ain
Habitants : 2382
Transports : Autoroute