DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
- 28 min de Bourg-en-Bresse, capitale de l’Ain
- 47 min de Lyon via l’A42
- 11 km de la gare de Meximieux et de la gare de Villars-les-Dombes mettant Lyon Part Dieu à 15 min environ.
Maison récente, très bien entretenue. construite en 2005 dans un lotissement pavillonnaire.
Une surface de 112 m² avec un terrain de 950 m².
55 m² de pièce de vie donnant sur une terrasse.
3 chambres, une salle de bains et un garage.
129 m² supplémentaires en sous-sol en partie aménagé qui offrent des possibilités d’agrandissement.
Caractéristiques de la maison
Surface
112 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
950 m² Année
2005 Viager occupé proche de Meximieux (01800)
Maison - 112 m² - 4 pièces
Proche de Meximieux (01800)
Ref. 422101063
Propriétaire :
femme 80 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422101063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 171 200 €
Bouquet (FAI) : 99 200 €
rente : 614 €/mois
Soit une décôte de47 %ou148 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01800 Meximieux - Viager occupé - femme 80 anshomme 76 ans
Je retiens :
- Gains immédiat de 148 800€
- prix d'achat 171 200 €
- Bouquet : 99 200 € frais de conseils inclus
- Rente mensuelle : 614 €
- Départ anticipé 40 %
Chalamont est une ville en constante croissance démographique, ce qui entraîne une hausse régulière des prix de l’immobilier. Un investissement hyper rentable.
Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
Le viager occupé, un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque locatif, sans frais de gestion et des frais de notaires réduits.
- Gains immédiat de 148 800€
- prix d'achat 171 200 €
- Bouquet : 99 200 € frais de conseils inclus
- Rente mensuelle : 614 €
- Départ anticipé 40 %
Chalamont est une ville en constante croissance démographique, ce qui entraîne une hausse régulière des prix de l’immobilier. Un investissement hyper rentable.
Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
Le viager occupé, un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque locatif, sans frais de gestion et des frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 171 200 €
Bouquet (FAI) : 99 200 €
Rente : 614 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422101063
DESCRIPTION DU BIEN
01800 Meximieux - Viager occupé - femme 80 anshomme 76 ans
- 28 min de Bourg-en-Bresse, capitale de l’Ain
- 47 min de Lyon via l’A42
- 11 km de la gare de Meximieux et de la gare de Villars-les-Dombes mettant Lyon Part Dieu à 15 min environ.
Maison récente, très bien entretenue. construite en 2005 dans un lotissement pavillonnaire.
Une surface de 112 m² avec un terrain de 950 m².
55 m² de pièce de vie donnant sur une terrasse.
3 chambres, une salle de bains et un garage.
129 m² supplémentaires en sous-sol en partie aménagé qui offrent des possibilités d’agrandissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 112 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 950 m²
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 484 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422101063
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Meximieux
Code postal : 01800
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7 384
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422101063
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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