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Maison en viager occupé 6 pièces - 80m² Porcheville (78440)
Porcheville (78440)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Porcheville (78440)
Maison
80m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 675 €
Rente493 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat122 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Charmante maison familiale de 80 m²/162 m2 au SOL, Refait a Neuf + Sous-Sol aménagé ,terrain 550 M2 ,garage ...
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
Au Calme a PORCHEVILLE: En bénéficiant d'une réduction immédiate de 52 %, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 255 000 € et versez un bouquet de 51 675 € FAI le jour de la vente puis une mensualité de 493 €.
Descriptif du bien
Cette maison de 6 pièces est idéale pour une famille à la recherche de confort et d’espace : • Superficie du terrain : 550 m² • Sous-sol total : offrant un espace de rangement ou de loisirs supplémentaire • Entrée spacieuse • Salon lumineux : parfait pour se détendre ou recevoir des invités • WC suspendu : moderne et pratique • Salle d’eau : équipée d’une douche à l’italienne • 4 grandes chambres : toutes avec rangements intégrés, ce qui est un atout considérable • Rénovation complète : la maison a été refaite à neuf, ce qui garantit une qualité optimale • Baies vitrées et fenêtres électriques : apportent luminosité et confort • Ballon d’eau chaude et pompe à chaleur : pour un chauffage économique et écologique • Terrasse : idéale pour profiter des beaux jours • Double accès : pratique pour la circulation • 2 garages : pour un stationnement facilité et sécurisé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 520 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 838 €
Taxe foncière : 1013 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
138 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Porcheville
Code postal : 78440
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 2522
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422578092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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