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Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Mantes-la-Jolie (78200)
Mantes-la-Jolie (78200)
40 % de décote
Viager occupé, Mantes-la-Jolie (78200)
Appartement
87m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 250 €
Rente780 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat149 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
4 ÈME & DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 40%
VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Homme de 77 ans Situé dans le quartier Intermarché, à quelques minutes à pied de la gare SNCF de Mantes-Station (future desserte RER E) et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Au sein d’une copropriété récente de 2005, découvrez un bel appartement avec terrasse, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel patrimonial solide. Conditions financières : • Bouquet : 66 250 € (frais d’agence inclus) • Rente viagère : 780 € par mois Mantes-la-Jolie : un investissement tourné vers l’avenir Ville dynamique au patrimoine historique riche, Mantes-la-Jolie séduit par sa population jeune, ses établissements scolaires et universitaires, ainsi que sa forte demande locative pour étudiants, jeunes actifs et familles. La ville bénéficie d’équipements culturels et sportifs de qualité et d’un renouvellement urbain ambitieux. Accessibilité optimale : futur RER E (2027) vers Paris, A13 pour la Normandie, Bus A14 Express vers La Défense (46 min) et TGV vers Lyon et Marseille.
Descriptif du bien
Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bel appartement 4 pièces vous offre un séjour lumineux ouvert sur une TERRASSE d’environ 55 m², un rangement aménagé en espace bureau, ainsi qu’une cuisine aménagée (possibilité d’ouverture sur le séjour). Il comprend également deux chambres, dont une avec salle de douche, une salle de bains et un WC indépendant. Deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. À proximité de toutes les commodités – Intermarché, crèche, écoles –, à deux pas des bords de Seine et à seulement 20 minutes à pied de la gare ou 11 minutes en bus, cet appartement allie tranquillité, confort pour un emplacement idéal !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 663 €
Taxe foncière : 2217 €/an
Ordures ménagères : 355 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mantes-la-Jolie
Code postal : 78200
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 41930
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422478128
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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