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Vente en nue propriété à Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Maison - 121 m² - 6 pièces
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Ref. 422278110
CONFLANS SAINTE HONORINE desservie par RER A reliant le centre de PARIS en 30 minutes.

Dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché, cette maison rare sur le marché de l'immobilier car de plain-pied et en très bon état d'entretien tant intérieurement qu’extérieurement.

Cette maison comprend une entrée par un bureau pouvant servir de chambre, un séjour double donnant sur une agréable véranda d'environ 20 m², une cuisine équipée avec alcôve donnant sur la véranda, 3 chambres, une grande salle de bains, une salle d'eau, toilette indépendant.
Sous-sol partiel avec descente de garage pour 2 voitures.
Pompe à chaleur posée en 2022.
Terrain clos de 458m².

Caractéristiques de la maison

Surface
121 m² - 6 pièces
Equipements
Garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Rer, autoroute
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
458 m²
Année
1965
Vente en nue propriété à Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Maison - 121 m² - 6 pièces
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Ref. 422278110
Propriétaire :
femme 78 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422278110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 537 634 €
prix d'achat  307 526 €
Bouquet (FAI) : 337 634 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou230 108 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
78700 Conflans-Sainte-Honorine - Vente en nue propriété - femme 78 anshomme 75 ans
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT dame 77 ans homme 74 ans

Investissez avec un prix connu dès le départ soit 337 634 € FAI SANS RENTE soit un gain non fiscalisé dès la signature chez le notaire de 200 000 €.

L’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

AVANTAGES :
- Prix connu au départ, pas d'aléas de paiement
- Aucune gestion locative
- Pas de travaux hormis article 606 du code civil
- Placement à moyen terme sécurisé
- Aucune fiscalité
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 537 634 €
Prix d'achat : 307 526 €
Bouquet (FAI) : 337 634 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422278110
DESCRIPTION DU BIEN
78700 Conflans-Sainte-Honorine - Vente en nue propriété - femme 78 anshomme 75 ans
CONFLANS SAINTE HONORINE desservie par RER A reliant le centre de PARIS en 30 minutes.

Dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché, cette maison rare sur le marché de l'immobilier car de plain-pied et en très bon état d'entretien tant intérieurement qu’extérieurement.

Cette maison comprend une entrée par un bureau pouvant servir de chambre, un séjour double donnant sur une agréable véranda d'environ 20 m², une cuisine équipée avec alcôve donnant sur la véranda, 3 chambres, une grande salle de bains, une salle d'eau, toilette indépendant.
Sous-sol partiel avec descente de garage pour 2 voitures.
Pompe à chaleur posée en 2022.
Terrain clos de 458m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 121 m² - 6 pièces
Equipements : Garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Rer, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 458 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2483 €/an
Ordures ménagères : 429 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422278110
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Conflans-Sainte-Honorine
Code postal : 78700
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 33 671
Transports : RER, autoroute
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422278110
Par email : contact@costes-viager.com
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