DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LE CHESNAY PARLY II, à 13 kms de PARIS, à 10 minutes de la gare direction LA DEFENSE et PARIS SAINT-LAZARE.
En bordure de forêt, proche du CHATEAU DE VERSAILLES, LE CHESNAY-ROCQUENCOURT est une commune où il fait bon vivre, dynamique et animée par son marché et ses commerces, avec un excellent rapport locatif, un marché immobilier qui ne décote pas.
Dans une résidence de standing, ce bel appartement en excellent état de 2/3 pièces propose un double séjour sur loggia, cuisine équipée séparée, une chambre, de nombreux rangements, sdd et wc. Il dispose également d’une cave et d’un parking privatif.
En bordure de forêt, proche du CHATEAU DE VERSAILLES, LE CHESNAY-ROCQUENCOURT est une commune où il fait bon vivre, dynamique et animée par son marché et ses commerces, avec un excellent rapport locatif, un marché immobilier qui ne décote pas.
Dans une résidence de standing, ce bel appartement en excellent état de 2/3 pièces propose un double séjour sur loggia, cuisine équipée séparée, une chambre, de nombreux rangements, sdd et wc. Il dispose également d’une cave et d’un parking privatif.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf Etage
1 Année
1969 Viager occupé à Le Chesnay (78150)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Le Chesnay (78150)
Ref. 422278140
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422278140
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat 196 040 €
Bouquet (FAI) : 136 886 €
rente : 861 €/mois
Soit une décôte de32 %ou93 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78150 Le Chesnay - Viager occupé - homme 84 ans
LE CHESNAY-ROCQUENCOURT limitrophe VERSAILLES, A 13 KMS DE PARIS.
Idéalement situé, à 10 minutes de la gare direction PARIS SAINT-LAZARE en 35 Minutes.
Viager occupé Homme 83 ans.
En partant d’une valeur de 290 000 €, vous pourrez acquérir ce bien au prix de 196 040 €, le premier versement sera de 136 886 € frais inclus, puis vous verserez une rente de 861,09 € par mois au crédirentier qui occupera et entretiendra le bien sa vie durant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 196 040 €
Bouquet (FAI) : 136 886 €
Rente : 861 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422278140
DESCRIPTION DU BIEN
78150 Le Chesnay - Viager occupé - homme 84 ans
LE CHESNAY PARLY II, à 13 kms de PARIS, à 10 minutes de la gare direction LA DEFENSE et PARIS SAINT-LAZARE.
En bordure de forêt, proche du CHATEAU DE VERSAILLES, LE CHESNAY-ROCQUENCOURT est une commune où il fait bon vivre, dynamique et animée par son marché et ses commerces, avec un excellent rapport locatif, un marché immobilier qui ne décote pas.
Dans une résidence de standing, ce bel appartement en excellent état de 2/3 pièces propose un double séjour sur loggia, cuisine équipée séparée, une chambre, de nombreux rangements, sdd et wc. Il dispose également d’une cave et d’un parking privatif.
En bordure de forêt, proche du CHATEAU DE VERSAILLES, LE CHESNAY-ROCQUENCOURT est une commune où il fait bon vivre, dynamique et animée par son marché et ses commerces, avec un excellent rapport locatif, un marché immobilier qui ne décote pas.
Dans une résidence de standing, ce bel appartement en excellent état de 2/3 pièces propose un double séjour sur loggia, cuisine équipée séparée, une chambre, de nombreux rangements, sdd et wc. Il dispose également d’une cave et d’un parking privatif.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1969
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 767 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422278140
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Chesnay
Code postal : 78150
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 29 542
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422278140
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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