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Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Chatou (78400)
Chatou (78400)
40 % de décote
Viager occupé, Chatou (78400)
Appartement
86m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 480 €
Rente912 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat171 648 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
VIAGER OCCUPÉ HOMME 77 ANS. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT 13 KMS DE PARIS – 5 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. DUH 40,4 %
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
Un investissement sécurisé et socialement responsable, idéalement situé, aux Portes de Paris, à quelques kilomètres du Centre d’Affaire de LA DEFENSE. Accès rapide A86 – A14 – RER A. En partant d’une valeur de 288 000 €, vous pourrez acquérir ce bel appartement d’environ 86 m³ sur la base d’une valeur occupée de 171 648 €. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet de 74 480 € puis vous verserez une rente de 912 € au vendeur qui continuera à occuper et entretenir le bien sa vie durant. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25 %.
Descriptif du bien
CHATOU – HAUTS-DE-CHATOU - Petite copropriété très bien entretenue, sécurisée et arborée. Proche des transports, commerces et écoles. Gare RER A à 3kms. Sans vis-à-vis, bien agencé, cet appartement familial d’environ 86 m² propose un dégagement qui dessert une cuisine séparée entièrement équipée, un double séjour sur balcon, deux chambres possibilité 3, une salle de douche, et wc séparés. Il dispose également d’une cave, d’une place de parking et d’un garage. Vue dégagée, ascenseur, il dispose d’un atout majeur, le calme et la localisation. Fort potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 673 €
Taxe foncière : 1495 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chatou
Code postal : 78400
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 29472
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422578060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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