Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
Auffargis (78610)

36 % de décote

Viager occupé, Auffargis (78610)

Maison
90m²
4 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 500 €
Rente753 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat191 100 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422578111

VIAGER AVEC OCCUPATION LIMITÉE 10 ANS. BÉNÉFICIEZ D'UNE DECOTE DE 36,3 % DÈS AUJOURD'HUI. HABITATION OU LOCATION POSSIBLE DÈS LA LIBÉRATION.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 36%

VIAGER OCCUPÉ 10 ANS SEULEMENT. En partant d'une valeur de 300 000 €, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 36,3 % et vous pourrez habiter ou louer le bien dans 10 ans ou avant si le crédirentier décide de quitter la maison plus tôt. Dans ce cas, la rente sera majorée de 25% jusqu'au terme des 10 ans. La rente initiale restera versée jusqu'au décès du vendeur. Il occupera et entretiendra la maision durant son occupation. Valeur locative entre 1500 € et 1700€. Aucune gestion ni fiscalité, un investissement simple et sécurisé avec une plus-value garantie.

Découvrez cette agréable maison familiale, idéalement située dans la commune recherchée d’Auffargis, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1000 m², elle offre un cadre de vie privilégié, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Cette charmante maison propose un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante et fonctionnelle, deux chambres possibilité trois, sdb et wc séparés. Elle dispose également d'une dépendance comprenant deux belles pièces, ainsi qu'un garage. Le tout édifié sur un sous-sol partiel. Les espaces extérieurs sans vis-à-vis favorisant détente et convivialité. Un bien rare à Auffargis, alliant charme, nature et rentabilité pour un investissement patrimonial sécurisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 977 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1139 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78610
Département :
Yvelines
Habitants : 1940

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578111) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Auffargis (78610)

Maison
90m²
4 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 500 €
Rente753 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat191 100 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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VIAGER AVEC OCCUPATION LIMITÉE 10 ANS. BÉNÉFICIEZ D'UNE DECOTE DE 36,3 % DÈS AUJOURD'HUI. HABITATION OU LOCATION POSSIBLE DÈS LA LIBÉRATION.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 36%

VIAGER OCCUPÉ 10 ANS SEULEMENT. En partant d'une valeur de 300 000 €, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 36,3 % et vous pourrez habiter ou louer le bien dans 10 ans ou avant si le crédirentier décide de quitter la maison plus tôt. Dans ce cas, la rente sera majorée de 25% jusqu'au terme des 10 ans. La rente initiale restera versée jusqu'au décès du vendeur. Il occupera et entretiendra la maision durant son occupation. Valeur locative entre 1500 € et 1700€. Aucune gestion ni fiscalité, un investissement simple et sécurisé avec une plus-value garantie.

Descriptif du bien

Découvrez cette agréable maison familiale, idéalement située dans la commune recherchée d’Auffargis, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1000 m², elle offre un cadre de vie privilégié, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Cette charmante maison propose un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante et fonctionnelle, deux chambres possibilité trois, sdb et wc séparés. Elle dispose également d'une dépendance comprenant deux belles pièces, ainsi qu'un garage. Le tout édifié sur un sous-sol partiel. Les espaces extérieurs sans vis-à-vis favorisant détente et convivialité. Un bien rare à Auffargis, alliant charme, nature et rentabilité pour un investissement patrimonial sécurisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 977 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1139 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78610
Département :
Yvelines
Habitants : 1940