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Maison en viager occupé
3 pièces - 105m²
Etais-la-Sauvin (89480)

24 % de décote

Viager occupé, Etais-la-Sauvin (89480)

Ref : 421789011
Maison
105m²
3 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 400 €
Valeur du bien53 375 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -24% ou 12 975 €

Ref : 421789011

Grande maison avec travaux à finir - beaucoup de potentiel

Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%

ENTRE SAINT SAUVEUR EN PUISAYE (20MN) ET CLAMECY (20MN), PARIS À 2H00 DANS UN ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE INDÉNIABLE EN PLEIN COEUR DE PUISAYE, VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 79 ANS. En partant d'une valeur de 53 375 €, vous achetez ce bien 40 400 € FAI chez le notaire en versant cette somme en une seule fois, sans verser de rente. LE VIAGER EST UN PLACEMENT SÛR ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

ENTRE SAINT SAUVEUR EN PUISAYE (20MN) ET CLAMECY (20MN), PARIS À 2H00 DANS UN ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE INDÉNIABLE EN PLEIN COEUR DE PUISAYE, Nous vous proposons cette maison construite en 2006 et qui ne demande qu'à être terminée. Elle se compose d'une grande cuisine avec comptoir de 28m², un séjour avec cheminée, 1 chambre, salle d'eau et wc; 2 pièces à terminer peuvent devenir des chambres donnant sur le jardin (ou une véranda et une chambre); cave double, préau pour la voiture et grenier aménageable. Le terrain est clos et paysagé sur l'avant. Terrasse couverte sur l'avant de la maison. BEAUCOUP DE POTENTIEL POUR CETTE MAISON SITUÉE DANS UN VILLAGE DE CARACTÈRE.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1159 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Atelier

Charges et frais

Taxe foncière : 508 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
480 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
480 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
480 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Etais-la-Sauvin
Code postal : 89480
Département :
Yonne
Région :
Bourgogne
Habitants : 705

Ref : 421789011

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Etais-la-Sauvin (89480)

Ref : 421789011
Maison
105m²
3 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 400 €
Valeur du bien53 375 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -24% ou 12 975 €

annonce Renée Costes
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Grande maison avec travaux à finir - beaucoup de potentiel

Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%

ENTRE SAINT SAUVEUR EN PUISAYE (20MN) ET CLAMECY (20MN), PARIS À 2H00 DANS UN ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE INDÉNIABLE EN PLEIN COEUR DE PUISAYE, VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 79 ANS. En partant d'une valeur de 53 375 €, vous achetez ce bien 40 400 € FAI chez le notaire en versant cette somme en une seule fois, sans verser de rente. LE VIAGER EST UN PLACEMENT SÛR ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Descriptif du bien

ENTRE SAINT SAUVEUR EN PUISAYE (20MN) ET CLAMECY (20MN), PARIS À 2H00 DANS UN ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE INDÉNIABLE EN PLEIN COEUR DE PUISAYE, Nous vous proposons cette maison construite en 2006 et qui ne demande qu'à être terminée. Elle se compose d'une grande cuisine avec comptoir de 28m², un séjour avec cheminée, 1 chambre, salle d'eau et wc; 2 pièces à terminer peuvent devenir des chambres donnant sur le jardin (ou une véranda et une chambre); cave double, préau pour la voiture et grenier aménageable. Le terrain est clos et paysagé sur l'avant. Terrasse couverte sur l'avant de la maison. BEAUCOUP DE POTENTIEL POUR CETTE MAISON SITUÉE DANS UN VILLAGE DE CARACTÈRE.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1159 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Atelier

Charges et frais

Taxe foncière : 508 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
480 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
480 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
480 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Ville :
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Code postal : 89480
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Habitants : 705

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