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Maison en viager occupé 4 pièces - 148m² proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Maison
148m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente630 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat128 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissement à 10 minutes des 1er plages de sable fin, une solution gagnante et avantageuse ! Abattement de 49% sur cette opportunité
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Belle opportunité Découvrez cette maison rénové (tableau électrique, système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, parfaitement entretenue. Un investissement accessible avec un capital initial de 41 250€ et une rente mensuelle de 630€. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Pas besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Exonération fiscale Aucune gestion locative nécessaire Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
A 10 minutes des plages de SAINT JEAN DE MONTS Investissement idéal amoureux de la nature et du calme. →25 min de Saint Gilles Croix de Vie et de Challans. →1h00 de NANTES → Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Sortie de ville bénéficie de tous les services, commerces, écoles et transports (bus). Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et marais dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 8 km du centre-bourg, double accès pour cette habitation de plain pied en bon état général comprend : une entrée sur véranda, salon-séjour avec poêle à granulé, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont un bureau, une salle d'eau et un toilette indépendant. Garage, atelier, hangar, dépendances ... Logis indépendant loué 420€/mois (chambre, salle d'eau cuisine et salon). Vaste jardin de plus de 12 000 m2, entretenu et paysagé. Travaux réalisés chauffage central par pompe à chaleur air/eau, poêle à granulé, tableau électrique, sanitaire, panneau photovoltaique. Travaux à prévoir, assainissement individuel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Surface du terrain : 12790 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1947 €/an
Ordures ménagères : 517 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Monts
Code postal : 85160
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7650
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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