Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 67m²
proche de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

52 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Maison
67m²
4 pièces
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 225 €
Valeur du bien285 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Ref : 422685026

Découvrez une perle rare LA BAIE DE SION pour un futur investissement villégiature judicieux. Un prix très attractif, abattement de 60% !

Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 52%

Placement de qualité entre SAINT GILLES CROIX DE VIE - SAINT JEAN DE MONTS Emplacement privilégié, prix maîtrisé pour cette maison datant de 1952. - Plage de Sion à pied (50m) - Le centre ville, les commerces et le marché à 50 m Le paiement : Un capital unique de 138 225 € honoraire inclus, vous exonérant ainsi d‘aléas. Un investissement résiliant et tangible dans la pierre et qui sera valorisé dans le temps, secteur dynamique.

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ. Station balnéaire voisine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la Côte de Lumière. Dix kilomètres de sable fin et trois kilomètres de côtes rocheuses. Découvrez cette maison vous offrant une vie pratique de plain-pied. Elle comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau, un toilette, un cellier et un garage. Une surface cadastrale de moins de 200 m² avec une cour et deux débarras. Rénovation : menuiserie double vitrage, isolation du grenier, électricité, chauffage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 169 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 476 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
174 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 85270
Département :
Vendée
Habitants : 10063
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685026) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Maison
67m²
4 pièces
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 225 €
Valeur du bien285 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
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Découvrez une perle rare LA BAIE DE SION pour un futur investissement villégiature judicieux. Un prix très attractif, abattement de 60% !

Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 52%

Placement de qualité entre SAINT GILLES CROIX DE VIE - SAINT JEAN DE MONTS Emplacement privilégié, prix maîtrisé pour cette maison datant de 1952. - Plage de Sion à pied (50m) - Le centre ville, les commerces et le marché à 50 m Le paiement : Un capital unique de 138 225 € honoraire inclus, vous exonérant ainsi d‘aléas. Un investissement résiliant et tangible dans la pierre et qui sera valorisé dans le temps, secteur dynamique.

Descriptif du bien

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ. Station balnéaire voisine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la Côte de Lumière. Dix kilomètres de sable fin et trois kilomètres de côtes rocheuses. Découvrez cette maison vous offrant une vie pratique de plain-pied. Elle comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau, un toilette, un cellier et un garage. Une surface cadastrale de moins de 200 m² avec une cour et deux débarras. Rénovation : menuiserie double vitrage, isolation du grenier, électricité, chauffage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 169 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 476 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
174 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 85270
Département :
Vendée
Habitants : 10063
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau