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Appartement en viager libre 4 pièces - 98m² La Seyne-sur-Mer (83500)
La Seyne-sur-Mer (83500)
Viager libre, La Seyne-sur-Mer (83500)
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente1 362 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Viager libre, emplacement central et lumineux
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 71%
Situé à La Seyne-sur-Mer, à deux pas du port, des commerces et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché sur le littoral varois, dans un secteur vivant et attractif aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Proposé en viager libre, il permet une occupation immédiate ou une mise en location. La valeur libre du bien est estimée à 300 000 €, avec un bouquet FAI de 85 500 € et une rente viagère mensuelle de 1 362 €. La valeur locative estimée à environ 1 600 € par mois permet au bien de pouvoir s’autofinancer. Ce montage présente également un avantage financier majeur : l’acquisition peut se réaliser sans recours à un prêt bancaire, évitant ainsi les intérêts et les contraintes de financement. Il s’agit donc d’une opportunité patrimoniale intéressante, permettant d’acquérir un bien bien situé avec un investissement initial maîtrisé et un potentiel locatif réel.
Descriptif du bien
La Seyne-sur-Mer – À deux pas du port Dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 copropriétaires, découvrez ce spacieux appartement T3 de 98 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’espaces pratiques et rares : un garage de 18 m², un local attenant de 7 m² pouvant permettre la création d’un double garage, ainsi qu’un local chaufferie / buanderie de 8 m². Situé au 1er étage, l’appartement se compose : d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’un grand salon avec double salle à manger, offrant un espace de vie lumineux et convivial, d’un dressing, d’un WC séparé, d’une chambre, d’un bureau, et d’une salle de bain. Comble aménageable de 50 m2. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, qui renforce la sensation d’espace et le cachet du bien. L’agencement actuel permet également d’envisager facilement une transformation en T4 selon vos besoins. Un bien rare par ses volumes, ses annexes et sa situation idéale à proximité immédiate du port et des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Climatisation, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1819 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56768
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421883287) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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