Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 114m² Bessancourt (95550)
Bessancourt (95550)
39 % de décote
Viager occupé, Bessancourt (95550)
Maison
114m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI94 544 €
Rente830 €/mois
Valeur du bien288 750 €
Prix d'achat175 848 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ensemble immobilier très bien entretenu comprenant 2 habitations : une maison de plain-pied, un appartement et un atelier de 55m²
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 39%
Dans ce produit d'investissement, 3 effets de levier apparaissent très clairement : - LE CRÉDIT VENDEUR : la réserve de Droit d'Usage et d'Habitation vous permet d'acquéreur ce bien immobilier au prix de 175 848 €uros soit 1 545 €/m². - INFLATION IMMOBILIERE : BESSANCOURT est une commune qui s'est fortement agrandie ces dernières années grâce à la transformation de terre agricole en terrain constructible mais la réserve foncière est encore importante - REVENUS FUTURS : l'ensemble est déjà divisé en 2 habitations + un atelier, ce qui permettra des revenus fonciers futurs.
Descriptif du bien
BESSANCOURT : commune située à 24 km de Paris Desservie par la ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 34 minutes. Ensemble immobilier situé à 5 minutes à pied de la gare de BESSANCOURT comprenant : - une maison de plain-pied de 59m² comprenant une entrée avec penderie, un séjour - salle à manger de 35m², une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant - un appartement en duplex de 55m² à repenser dans son agencement comprenant au rez-de-chaussée une salle d'eau avec toilette, au 1e étage 2 pièces de 22m² chacune. - un atelier de 45m² - un abri de jardin de 10m² pouvant être relié à l'atelier Un garage, une cuisine d'été et le tout sur une parcelle de 367m². L'ensemble est bien entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 367 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Hangar
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1582 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bessancourt
Code postal : 95550
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422595045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422495044
Maison - 4 pièces - 90m²
proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI100 500 €
Rente 413 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 149 100 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460047
Maison - 4 pièces - 90m²
proche de Cergy (95000)
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI51 375 €
Rente 571 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 121 275 €
Viager libre
Ref. : 422595031
Appartement - 3 pièces - 60m²
Argenteuil (95100)
Bouquet FAI89 000 €
Rente 745 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422495068
Maison - 6 pièces - 125m²
proche de Domont (95330)
Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI254 160 €
Valeur du bien 360 000 €
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495048
Appartement - 3 pièces - 63m²
Montmorency (95160)
Femme, 84 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI41 420 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 100 044 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422595027
Maison - 6 pièces - 120m²
proche de Cergy (95000)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI72 850 €
Rente 835 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 139 860 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422595015
Maison - 4 pièces - 75m²
Herblay (95220)
Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI51 420 €
Rente 861 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 148 176 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201195050
Maison - 4 pièces - 70m²
Beauchamp (95250)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI91 199 €
Rente 1 275 €/mois
Valeur du bien 249 397 €
Prix d'achat 176 323 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422560018
Maison - 5 pièces - 107m²
proche de L'Isle-Adam (95290)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI41 420 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 123 480 €
