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Maison en viager libre
7 pièces - 197m²
Beauchamp (95250)

Viager libre, Beauchamp (95250)

Ref : 421695072
Maison
197m²
7 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI246 550 €
Rente1 610 €/mois
Valeur du bien665 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 421695072

Maison en excellent état située dans le centre ville à 3 minutes à pieds de la gare et libre très prochainement

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 63%

VIAGER LIBRE AU PLUS TARD DANS 3 ANS Les vendeurs se réservent un droit d'usage et d'habitation sur le bien au maximum pendant 3 ans à compter du jour de la vente. Les vendeurs ont la possibilité de libérer la maison durant les 3 ans, il est prévu une majoration de la rente de 15% si la libération intervient dans les 12 premiers mois de la vente, 12,5% du 12e au 24e mois et 10% du 24e au 36e mois. La rente reprend sa valeur initiale au bout de 36 mois si il y a une libération. Vous comprendrez aisément de part ces paliers de libération que le projet des vendeurs est de libérer la maison le plus rapidement possible. Cette très agréable maison idéalement située dans le cœur de ville peut devenir votre résidence principale. Elle est dotée de 4 grandes chambres et d'un espace libre aménageable de 35m². Cette maison peut également être un investissement locatif rentable car le loyer se situe aux environs de 2 200 €/mois, ce qui permet le financement de la rente viagère, des impôts fonciers et de potentiellement dégager un cash flow positif. Sur un point de vue immobilier, la commune de BEAUCHAMP a décidé de profondément revisiter son cœur de ville avec la création d'une place piétonne, l'arrivée de nouvelles constructions modernes dotée de nombreux commerces. PAS DE VENTE A TERME LIBRE POSSIBLE.

BEAUCHAMP : ville en développement très bien desservie par un réseau routier, environnée de la forêt de Montmorency, aux portes du Parc Naturel du Vexin et sur la route de la Normandie. Idéalement située dans le centre, permettant un accès en 3 minutes à la gare de MONTIGNY BEAUCHAMP - RER - C relie Neuilly Porte Maillot en 35 minutes - ligne SNCF - H relie Gare du Nord en 28 minutes. Le marché, l’ensemble des commerces ainsi que les écoles sont accessibles à pieds. Maison de caractère de 6 pièces, d'une superficie de 197m² au sol, elle repose sur un terrain clos et arboré de 685m². De la fin du XIXème siècle, entièrement rénovée et très bien entretenue, elle allie l'ancien au contemporain. Lumineuse idéalement exposée, elle se compose : Au rez de chaussée : un salon / salle à manger de 32m² (est et sud) avec cheminée, prolongé par un bureau de 8m², la cuisine équipée de 14m² donne sur une terrasse exposée plein sud. Au premier étage : un palier et 3 belles chambres de 16 à 17m², dont une avec balcon et une autre avec suite parentale et dressing. Au deuxième étage : un palier, une chambre légèrement mansardée de 11m² et une pièce dotée de 2 fenêtres à rénover de 35m² pouvant aisément être transformée en une suite parentale. Au sous-sol : une buanderie, avec une chaudière à condensation. Le garage de plain-pied est de 15m², portail de l’entrée automatique et portillon (possibilité de garer 2 voitures supplémentaires dans la cour). Pour conclure, la maison ne nécessité aucun travaux et le ravalement de la façade côté garage a été réalisé en Juillet 2025.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 685 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 365 €/an
Ordures ménagères : 2580 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Beauchamp
Code postal : 95250
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 8869
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 421695072

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager libre, Beauchamp (95250)

Ref : 421695072
Maison
197m²
7 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI246 550 €
Rente1 610 €/mois
Valeur du bien665 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Maison en excellent état située dans le centre ville à 3 minutes à pieds de la gare et libre très prochainement

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 63%

VIAGER LIBRE AU PLUS TARD DANS 3 ANS Les vendeurs se réservent un droit d'usage et d'habitation sur le bien au maximum pendant 3 ans à compter du jour de la vente. Les vendeurs ont la possibilité de libérer la maison durant les 3 ans, il est prévu une majoration de la rente de 15% si la libération intervient dans les 12 premiers mois de la vente, 12,5% du 12e au 24e mois et 10% du 24e au 36e mois. La rente reprend sa valeur initiale au bout de 36 mois si il y a une libération. Vous comprendrez aisément de part ces paliers de libération que le projet des vendeurs est de libérer la maison le plus rapidement possible. Cette très agréable maison idéalement située dans le cœur de ville peut devenir votre résidence principale. Elle est dotée de 4 grandes chambres et d'un espace libre aménageable de 35m². Cette maison peut également être un investissement locatif rentable car le loyer se situe aux environs de 2 200 €/mois, ce qui permet le financement de la rente viagère, des impôts fonciers et de potentiellement dégager un cash flow positif. Sur un point de vue immobilier, la commune de BEAUCHAMP a décidé de profondément revisiter son cœur de ville avec la création d'une place piétonne, l'arrivée de nouvelles constructions modernes dotée de nombreux commerces. PAS DE VENTE A TERME LIBRE POSSIBLE.

Descriptif du bien

BEAUCHAMP : ville en développement très bien desservie par un réseau routier, environnée de la forêt de Montmorency, aux portes du Parc Naturel du Vexin et sur la route de la Normandie. Idéalement située dans le centre, permettant un accès en 3 minutes à la gare de MONTIGNY BEAUCHAMP - RER - C relie Neuilly Porte Maillot en 35 minutes - ligne SNCF - H relie Gare du Nord en 28 minutes. Le marché, l’ensemble des commerces ainsi que les écoles sont accessibles à pieds. Maison de caractère de 6 pièces, d'une superficie de 197m² au sol, elle repose sur un terrain clos et arboré de 685m². De la fin du XIXème siècle, entièrement rénovée et très bien entretenue, elle allie l'ancien au contemporain. Lumineuse idéalement exposée, elle se compose : Au rez de chaussée : un salon / salle à manger de 32m² (est et sud) avec cheminée, prolongé par un bureau de 8m², la cuisine équipée de 14m² donne sur une terrasse exposée plein sud. Au premier étage : un palier et 3 belles chambres de 16 à 17m², dont une avec balcon et une autre avec suite parentale et dressing. Au deuxième étage : un palier, une chambre légèrement mansardée de 11m² et une pièce dotée de 2 fenêtres à rénover de 35m² pouvant aisément être transformée en une suite parentale. Au sous-sol : une buanderie, avec une chaudière à condensation. Le garage de plain-pied est de 15m², portail de l’entrée automatique et portillon (possibilité de garer 2 voitures supplémentaires dans la cour). Pour conclure, la maison ne nécessité aucun travaux et le ravalement de la façade côté garage a été réalisé en Juillet 2025.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 685 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 365 €/an
Ordures ménagères : 2580 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Beauchamp
Code postal : 95250
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 8869
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

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