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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Beauchamp (95250)
Beauchamp (95250)
29 % de décote
Viager occupé, Beauchamp (95250)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 199 €
Rente1 275 €/mois
Valeur du bien249 397 €
Prix d'achat176 323 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Une estimation très juste pour une opération d’investissement à court terme
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 29%
2 EFFETS DE LEVIER A RETENIR : L'ÂGE DU VENDEUR ET L'ESTIMATION DU BIEN. La gare RER - C de MONTIGNY - BEAUCHAMP relie NEUILLY PORTE MAILLOT en 33 minutes. La ligne SNCF - H relie GARE DU NORD en 28 minutes. Une très juste estimation de ce bien vous permettra de réaliser une importante plus value lors de la revente. Vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 176 323 €/m² soit 2 204 €/m², vous versez votre apport personnel de 91 198 € le jour de la vente puis le versement d'une rente mensuelle de 1 275 €uros sur une durée d'environ 6 - 8 ans. Opération investissement à court terme soit 6 - 8 ans.
Descriptif du bien
Dans une rue très calme offrant un accès à pied en moins de 10 minutes au centre ville et à la gare RER C de MONTIGNY - BEAUCHAMP. La gare RER - C de MONTIGNY - BEAUCHAMP relie NEUILLY PORTE MAILLOT en 33 minutes. La ligne SNCF - H relie GARE DU NORD en 28 minutes. Cette maison de plain-pied d'environ 80m² comprend une entrée, un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau. Sous-sol total partiel, un garage, possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain et le tout sur une parcelle de terrain de 300m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beauchamp
Code postal : 95250
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 8869
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 201195050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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