Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 121m² Argenteuil (95100)
Argenteuil (95100)
60 % de décote
Viager occupé, Argenteuil (95100)
Maison
121m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 240 €
Rente556 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat151 200 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Placement sécurisé par la réserve de droit d'usage et d'habitation de 60%
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 60%
VIAGER OCCUPÉ : dame et homme 70 ans Investissez votre épargne le jour de la vente soit le bouquet de 55 240 € FAI soit 15% de la valeur du bien. Débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 556 €uros sur une durée d’environ 20 ans soit 35% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente versée dans le temps représente 50% de la valeur du bien soit un placement immobilier sans risque financier. En cas de départ anticipé du bien par les vendeurs, la rente sera augmentée de 40% vous permettant de récupérer la jouissance du bien pour y habiter ou louer. PAS DE VENTE OCCUPÉE À VIE OU DE VENTE À TERME OCCUPÉE POSSIBLE. SEULE LA VENTE EN VIAGER OCCUPÉ EST POSSIBLE POUR CETTE VENTE.
Descriptif du bien
ARGENTEUIL : desservie par la ligne SNCF - J reliant la gare SAINT LAZARE en 12 minutes. Secteur de la tour Billy, quartier pavillonnaire calme et recherchée, cette maison construite en 1990 offre 121 m² répartie : - en un rez-de chaussée : comprenant une entrée, un séjour double avec possibilité de cloisonnement pour une chambre,une cuisine équipée, un toilette indépendant et un atelier - au 1er étage : un palier, 3 chambres dont une chambre de 26m² d'où la possibilité de cloisonner pour créer une 4e chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. Le terrain est de 413m² avec la possibilité de stationner 3 véhicules. La maison est entretenue tant intérieurement qu'extérieurement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 413 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital
Charges et frais
Taxe foncière : 2192 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Argenteuil
Code postal : 95100
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 102683
Transports : Gare SNCF
Ref : 422595086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422595025
Maison - 0 pièces - 125m²
Argenteuil (95100)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI129 520 €
Rente 737 €/mois
Valeur du bien 369 000 €
Prix d'achat 208 485 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422295071
Maison - 4 pièces - 80m²
Argenteuil (95100)
Homme, 83 ans
Viager libre
Ref. : 422595031
Appartement - 3 pièces - 60m²
Argenteuil (95100)
37 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421495079
Maison - 6 pièces - 117m²
Argenteuil (95100)
Homme, 81 ans
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422195065
Maison - 4 pièces - 90m²
Argenteuil (95100)
Femme, 88 ans
Homme, 82 ans
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422595076
Appartement - 3 pièces - 66m²
Deuil-la-Barre (95170)
Femme, 89 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI39 475 €
Rente 722 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 119 815 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422560012
Maison - 5 pièces - 262m²
proche de L'Isle-Adam (95290)
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI78 800 €
Rente 776 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 183 960 €
33 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422595058
Maison - 3 pièces - 62m²
Domont (95330)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI157 950 €
Valeur du bien 234 000 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422560018
Maison - 5 pièces - 107m²
proche de L'Isle-Adam (95290)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI41 420 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 123 480 €
