DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
94130 Nogent sur Marne / quartier Baltard et proche bois de Vincennes
Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans.
- Très proche Paris
- Commune prisée
- RER A
- copropriété calme dans une rue discrète
- 5ieme étage avec ascenseur
- En parfait état
A proximité de l’animation et des commerces et du bois de Vincennes, Bel Appartement de 3/4 pièces avec cave et parking développant 70 m² habitables et un balcon d’environ 5 m².
.
Il est composée d’une entrée donnant sur grand salon de 25 m² , 1 cuisine séparée, 2 chambres avec balcon communiquant, salle de bains et w-c séparés.
Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans.
- Très proche Paris
- Commune prisée
- RER A
- copropriété calme dans une rue discrète
- 5ieme étage avec ascenseur
- En parfait état
A proximité de l’animation et des commerces et du bois de Vincennes, Bel Appartement de 3/4 pièces avec cave et parking développant 70 m² habitables et un balcon d’environ 5 m².
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Il est composée d’une entrée donnant sur grand salon de 25 m² , 1 cuisine séparée, 2 chambres avec balcon communiquant, salle de bains et w-c séparés.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, rer, autoroute, bus Etage
5 Année
1976 Viager occupé à Nogent-sur-Marne (94130)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Nogent-sur-Marne (94130)
Ref. 422294083
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422294083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 432 000 €
prix d'achat 242 784 €
Bouquet (FAI) : 182 400 €
rente : 622 €/mois
Soit une décôte de44 %ou189 216 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94130 Nogent-sur-Marne - Viager occupé - homme 75 ans
94130 Nogent sur Marne / Baltard / proche bois de Vincennes
Achetez un appartement à Nogent sur Marne au prix de3 468 € / m² !
Vente en viager occupé par un homme de 74 ans
En partant d’une valeur du bien de 432 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de monsieur 74 ans, vous achetez cet appartement au prix de 242784 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 182400 € FAI et d’une rente 622 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 432 000 €
Prix d'achat : 242 784 €
Bouquet (FAI) : 182 400 €
Rente : 622 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422294083
DESCRIPTION DU BIEN
94130 Nogent-sur-Marne - Viager occupé - homme 75 ans
94130 Nogent sur Marne / quartier Baltard et proche bois de Vincennes
Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans.
- Très proche Paris
- Commune prisée
- RER A
- copropriété calme dans une rue discrète
- 5ieme étage avec ascenseur
- En parfait état
A proximité de l’animation et des commerces et du bois de Vincennes, Bel Appartement de 3/4 pièces avec cave et parking développant 70 m² habitables et un balcon d’environ 5 m².
.
Il est composée d’une entrée donnant sur grand salon de 25 m² , 1 cuisine séparée, 2 chambres avec balcon communiquant, salle de bains et w-c séparés.
Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans.
- Très proche Paris
- Commune prisée
- RER A
- copropriété calme dans une rue discrète
- 5ieme étage avec ascenseur
- En parfait état
A proximité de l’animation et des commerces et du bois de Vincennes, Bel Appartement de 3/4 pièces avec cave et parking développant 70 m² habitables et un balcon d’environ 5 m².
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Il est composée d’une entrée donnant sur grand salon de 25 m² , 1 cuisine séparée, 2 chambres avec balcon communiquant, salle de bains et w-c séparés.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1383 €/an
Ordures ménagères : 339 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422294083
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30 632
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422294083
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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