DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ à Créteil Village
PARIS à 10km(A86/A4) – Orly 15 km – RER et métro.
Créteil, préfecture du Val-de-Marne aux multiples avantages qui font de cette commune un lieu de vie prisé.
On y trouve notamment des sites naturels, un lac de 42 hectares en bord de Marne mais aussi un centre commercial, des hôpitaux, une université...
Dans une copropriété bien entretenue, proche des bords de Marne et de Créteil village
A vendre Charmant appartement de 4 pièces de 74 m², en excellent état général, disposant d’une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse (store), cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparés et de nombreux placards.
Mais aussi, un double boxe fermé et une cave aménagée en sous-sol.
A visiter !
PARIS à 10km(A86/A4) – Orly 15 km – RER et métro.
Créteil, préfecture du Val-de-Marne aux multiples avantages qui font de cette commune un lieu de vie prisé.
On y trouve notamment des sites naturels, un lac de 42 hectares en bord de Marne mais aussi un centre commercial, des hôpitaux, une université...
Dans une copropriété bien entretenue, proche des bords de Marne et de Créteil village
A vendre Charmant appartement de 4 pièces de 74 m², en excellent état général, disposant d’une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse (store), cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparés et de nombreux placards.
Mais aussi, un double boxe fermé et une cave aménagée en sous-sol.
A visiter !
Caractéristiques de l'appartement
Surface
74 m² - 4 pièces Equipements
Cave, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus, métro Etage
1 Année
1972 Viager occupé à Créteil (94000)
Appartement - 74 m² - 4 pièces
Créteil (94000)
Ref. 422294107
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422294107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 310 000 €
prix d'achat 194 680 €
Bouquet (FAI) : 174 800 €
rente : 376 €/mois
Soit une décôte de37 %ou115 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94000 Créteil - Viager occupé - femme 84 ans
Vente en viager occupé par une Femme de 83 ans
Achetez ce bien à 2632 € du m²!
En partant d’une valeur du bien de 310 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de madame 83 ans, vous achetez cet appartement au prix de 194 680 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 174 800€ FAI et d’une rente 376 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Prix d'achat : 194 680 €
Bouquet (FAI) : 174 800 €
Rente : 376 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422294107
DESCRIPTION DU BIEN
94000 Créteil - Viager occupé - femme 84 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ à Créteil Village
PARIS à 10km(A86/A4) – Orly 15 km – RER et métro.
Créteil, préfecture du Val-de-Marne aux multiples avantages qui font de cette commune un lieu de vie prisé.
On y trouve notamment des sites naturels, un lac de 42 hectares en bord de Marne mais aussi un centre commercial, des hôpitaux, une université...
Dans une copropriété bien entretenue, proche des bords de Marne et de Créteil village
A vendre Charmant appartement de 4 pièces de 74 m², en excellent état général, disposant d’une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse (store), cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparés et de nombreux placards.
Mais aussi, un double boxe fermé et une cave aménagée en sous-sol.
A visiter !
PARIS à 10km(A86/A4) – Orly 15 km – RER et métro.
Créteil, préfecture du Val-de-Marne aux multiples avantages qui font de cette commune un lieu de vie prisé.
On y trouve notamment des sites naturels, un lac de 42 hectares en bord de Marne mais aussi un centre commercial, des hôpitaux, une université...
Dans une copropriété bien entretenue, proche des bords de Marne et de Créteil village
A vendre Charmant appartement de 4 pièces de 74 m², en excellent état général, disposant d’une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse (store), cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparés et de nombreux placards.
Mais aussi, un double boxe fermé et une cave aménagée en sous-sol.
A visiter !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 74 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1435 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422294107
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Créteil
Code postal : 94000
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 88 939
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422294107
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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